http://m1.usa-rei.com/ メールマガジンのバックナンバーを公開しています。 ja Copyright 2008 Sat, 11 Oct 2008 04:24:48 +0900 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第　10月10日　号】　　円ローンまた、14日に条件変更 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 ドルが、100円を切りましたね。 貨幣動乱と、混迷長期化、国際化の予兆に、オフショア商品、 円ローンの融資銀行が、また、条件を変更することとなりました。 前回の最新条件は、9月11日気付け。 こちらから。 http://usa-rei.com/archives/post_405.html 今回は、担当者からの内々の耳打ちなので、条件内容は、まだ 確定していないような面もあるらしく、詳細はご案内できません。 対米以外は、現在のところ、大きな条件悪化は、表面上は、 ありませんでしたが、14日、それが、変わります。 融資を受けたい方にとって、良い方向にでは、無いです。 13日は、香港はお休みではありませんので、13日までに、仮 融資決定を申請されたい方は、お問い合わせください。 中山 nakayama■usa-rei.com ■を＠で変えてください。 不精して、メルマガを、出さなくて、申し訳ありません。 10月の私の予定は、こんな感じで、これ以上働きたくないので、 勝手をしております↓ http://usa-rei.com/archives/200810.html 今日の段階で、円ローン1軒、デトロイト4軒の契約決済が 終わり、今月は、後、合計3軒の予定です。 もっと宣伝するべきだと自分で思いますが、春先に行ったセミナー、 アメリカ不動産投資指南塾を中心にしたＤＶＤの最終校正にはいって います。 デザインなどできてきて、うれしいですＶ 応援してくださいませ? http://m1.usa-rei.com/archives/14.html http://m1.usa-rei.com/archives/14.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Sat, 11 Oct 2008 04:24:48 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【円ローンが使えなくなります号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 一応仕事はしているながら、メルマガ発行が滞っている ナカヤマです。 今日は、緊急告知です。 円ローンが、やばいです。 まだ、私のセクションは、公式に発表がありませんが、 すでに、昨日の段階で、どうやら、リークがあり、 　 　　来週水曜日香港時間12時まで に申請書を銀行に送れていないと、事実上、フツーのサラリーマン には、手の出るようなローンでは、なくなってしまいます！ 条件は、まだ、公開になっていませんので、私も、いいにくいですが、 それなりの資産家でも、別段、無理をして、取得をするような融資では なくなります。 今後は、 　　　　　ある程度の資産家で 　　　　　絶対別荘が「ここ」にほしい といった方にしか、役に立たないのでは、、、 申請を考えていた方は、今すぐアクションしてください。 　　　　　　　　nakayama■usa-rei.com 　　　　　　　　　　　■を＠で置き換えてください 数ヶ月以内に頭金が準備できそうでしたら、やってみる価値 ありです。 http://m1.usa-rei.com/archives/post_13.html http://m1.usa-rei.com/archives/post_13.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Sat, 06 Sep 2008 05:09:24 +0900 <(_ _)><(_ _)> 内容的には、「円ローンをご利用希望者」が大変多くご来訪くださっている 状況にかんがみ、 　　　■円ローンって、そもそも、どんなローン？ 　　 　　　■商品の長所や、気をつける点は？ 　　　■自分の投資希望の場合、このローンが、当てはまるか？ 　　　■具体的な手続きは？ 　　　■このローンを使ってのアメリカの不動産投資はどうやるの？ 　　　■別荘を持つだけでも、知っておくべきアメリカ不動産の常識は？ 　　　■具体的な投資案件の例は？ といったさまざまな疑問にお答えします。 このローンをご利用の上、ベガスに物件投資をされようとしている方から、 今日、ご丁寧なメールを頂戴しました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊ お世話になります。Pです。 【ベガスのレアルター】さんから連絡が来まして、例のベガスの物件が 契約流れたそうです。 私のところに回ってきました。 金額も23.5万ドルで通ったとの事でした。【正価30万ドル新築】 本日、フェデックスで【レアルター】さんから契約関連の書類が一式届きました 。 現在、英語の契約書類を熟読中です。 7月12日のセミナー受講前に1件目が決まりそうで順番が逆に なってしまい少々戸惑っていますが、行ける時に行っておきたいと 思っております。きっとそうそうない条件だと思いますので。。。 おかげさまで中山さんと知り合って人生がいい方向に変わってきました。 あと2,3件は1年以内に投資したいです。 円ローンの申し込みの方も今後やるべき事をご教示頂けると幸いです。 それでは今後とも宜しくお願い致します。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 私たちが、視察旅行のときに「本来の契約が流れそう」と、お話をもらっ ていた案件です。日本でも、何回か、不動産売買を経験されているので、 案件を評価するご自身の目にも、自信がおありになり、すぐ、決断を されることとなりました。 私と知り合って、よい方向、というのは、過分なお言葉で、大変ファイ ナンシャルリテラシーの高い、スマートな方で、なので、アメリカ投資 についても、ご自身の投資についてのこれまでの体験に引き当てての イメージ作りが、進んでおいでなのだと思います。 【不動産投資自体が未経験な方は、ご自分のタイミングで、じっくり判 断をされていくのがベストです。この方は、数字や投資にとても強い方 ですので、スムーズに進むことを決断され、私も、不安感なく、ご案内 させていただいておりましたが、どなたでも、なんでも薦められたら早く、 買いなさいということではありません！】 なんにせよ、Pさん、よかったです！　　　　ヾ(●⌒∇⌒●) 私こそ、これから、手順など、随時ご案内していきますので、よろしく お願いいたします！また、今度、ベガスのレアルターさんが、7月末か 8月上旬に来日されますので、ベガス投資家様のグループは、そのとき、 お時間を頂戴できることを、楽しみにしております。 今後とも、皆さんと、ご一緒に、がんばりたいと思います。大阪、東京、 いずれかのセミナーや懇親会で、ご挨拶できるのを楽しみに！ 今週の、中山道子でした。 ]]> http://m1.usa-rei.com/archives/sbiv.html http://m1.usa-rei.com/archives/sbiv.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Mon, 30 Jun 2008 18:41:47 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 円ローン最新情報号　　7月5日（土）大阪セミナー ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 14名様がご同行をされた、米国視察旅行から、先週帰国した中山道子です。 おかげさまで、「殺人的？」と評価されてしまったスケジュールをなんとか こなし、よかったよ、またいきたいね、というお声を頂戴しました。「今度 ぜひ行きたい」といってくださっていたかたがたも、多いです。 反省点としては、今後は、「一回一都市来訪」として、3泊4日の往復旅行く らいが適当かな、と思いました。 初回、気張りすぎ、、、笑 さて、最近の私は、実は、円ローンのご用命が大変多く、このメールを書い ている現在、ついこの1週間で、2件が契約締結できたほか、進行中の案件が、 後、4件、また、仮審査を通過され、物件取得を検討中の方が、お二方、さら には、書類準備中の方々が、3名様ほど、と、おかげさまで、より多くの方々 のお役に立てるようになっています。 最近の案件例は、下をどうぞ↓ http://usa-rei.com/archives/post_336.html http://usa-rei.com/archives/post_358.html いま人気のドバイ投資も、可能ですが、デベに制限があります↓ http://usa-rei.com/archives/post_346.html 円ローンは、多くの日本人がまだ知らない、海外投資のウルトラC。私自身、 日本在住のFPさんたちから教わったもので、ここでも、英語圏で行動する人 間と、そうでない人間の情報ギャップには、戦慄させられるところです。 この円ローン、多くの融資と同じように、銀行のポリシーも細かいところが いろいろ変わったり、また、効果的な申請方法というものがあります。 円ローン申請業務に着手し始めてから、私も、1年近くがたち、香港でのトレ ーニングを経て、それなりに、ノウハウと呼べるものが、蓄積されてきました。 現在、「別荘が買いたいよ」という方も、実際の購入プロセスで、「エスクロー ってなに？」、「送金は、銀行にするんですか？」と細かい質問がいっぱい。 そこで、今回、「円ローンを効果的に取得し、安心して海外投資をするため」 という観点から、円ローン融資窓口担当者として、大阪セミナーを行うことと したのです。 詳細は、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/75.html また、私自身が、自信を持ってご紹介するラスベガスの投資戦略【新築なのに 価格の20%以上、イキナリ割引で買える方法って？】についても、より細かい ご説明をさせていただきます。 実際の物件例↓ http://usa-rei.com/archives/30233br.html ☆SBI不動産ガイドの「トリ」さまに、ご推薦の言葉を、頂戴しました☆ http://www2.re-guide.jp/blog/2008/05/post-532.html http://www2.re-guide.jp/blog/2008/06/post-571.html また、ちょっと時間は離れますが、不動産関係者は、「土曜日は、忙しくて」 という方も多いので、6時から、木曽路心斎橋店で、「飲み会」もやってしま いたいと思いますV 飲み会詳細や申し込み要領はこちらから↓ http://my.formman.com/form/pc/MFQvTBy3BU4F4ftu/ 「夜の部」は、今回、楽しい仲間が、二人、共同主催者になってくださっていま す！ 皆さんに、お目にかかるのを、楽しみにしておりますので、ぜひ、よろしくV 周りの方にも、お声をかけていただけると、ウレシイです！それでは、 See you in Osaka! 中山道子 http://m1.usa-rei.com/archives/75.html http://m1.usa-rei.com/archives/75.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Thu, 19 Jun 2008 19:56:13 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 7月セミナー詳細号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 最近のドラエもんって面白いですね。不動産と全然関係ないことですが、 ドラエもんの好物が、どら焼きからメロンパンに変わっていてびっくり。 さて、中山道子の投資指南塾も、そろそろ、6月いっぱいで5回目が終了 し、「今後のセミナー予定は」というお問い合わせも最近多いので、 東京、大阪にてのセミナーを7月に向けて急遽設定させていただきました。 特に、7月5日土曜日の大阪セミナーは、私が香港へ円ローンの研修に いった成果を盛り込み、最新のお話を具体的にできることと思います。 現在、円ローンの知名度が上がり、私は、常時、10件以上の案件を抱える に至っています。特にラスベガスについては私のレアルターさんによい 案件を紹介してもらっていますので、土地勘がなくても、投資物件を安心 してご案内できます。 もちろん、根強い人気は別荘需要。現在、ハワイ、サンフランシスコ、 そしてシアトルに、別荘案件を抱えているところです。 海外投資に最適な円ローンを知らずに海外不動産投資を考えるなかれ！ 関西方面が便利な方は、ぜひ、こちらから、ご登録をお待ちしております。 http://usa-rei.com/archives/75.html セミナー前後に、個別にご相談されたい方も、ご連絡をお待ちします。 ＊＊＊＊＊＊東京発PCセミナー＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ アメリカ人の私の友人も、私のPCセミナーを受講していれば、自己破産 をまぬかれたはずなのに、、、 不動産の基礎知識がなかった友人のお話は、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/post_289.html PCセミナーを受講しないで、アメリカ投資を始めてはいけません！ 7月12日午後土曜日 アップして24時間足らずで、すでに7席が埋まっています。まだ、先の 話とはいえ、ぜひ、お早めに、ご予定をおつくりになり、お時間を頂戴 させてください。 セミナー申し込みは、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/2008712pc.html それでは、来週6月8日から13日までのアメリカ研修旅行の成果も、また、 ご報告していきますね！ 旅行中のアップも、できるかな？ http://m1.usa-rei.com/archives/7.html http://m1.usa-rei.com/archives/7.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Fri, 30 May 2008 20:47:46 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 4月29日ヒルズクラブで投資家懇親昼食会のお誘い ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 中山道子です。 私の生徒さんやお客さんは、皆さん忙しそうで、そんな中、わざわざ お時間を作っていただいていることにいつも感謝しています。 私はというと、夜は10時に寝て、朝は7時くらいまでおきません。 そして、平日の日中は、最近はマイペースで、指南塾のセミナー作り に取り組んでいる地味な毎日です。 精神的に余裕を持たないと、パフォーマンスが落ちるタイプなので、 結構このペースが気に入っています。 さて、実は、イロモネアをみながらなので、簡略にと思っている のですが、ヒルズクラブのチケットがあるので、4月29日ゴールデン ウイークの火曜日、お昼の懇親会を企画しました。 　　2008年4月29日火曜日12:00から3:00 　　場所　六本木ヒルズクラブ【会員制クラブです】 　　会食費　5,000円【アルコールなどは、別途料金でお願いします】 趣向としては、堅苦しくなく、円ローン投資や、私のやっていること、 あるいは、アメリカ不動産投資についての一般的な情報交換など、 「一対一で連絡を取るほどでもないけれど、なんとなく、話を聞いてみ たいな」と思って下さっている方、ご参加いかがでしょうか。 たまに、守備範囲外で、メールで突っ込んだ質問をされ、「簡略に答えて 舌足らずになるのは、よくないな、、、」と、こういうときは、大体、お 答えをご容赦いただいています。不動産の場合は、チェックポイントが 流れの中で、いろいろあって、しかし、「買ってしまう」と、後々、失敗 を修正していくのは大変難しいので、、、 ですが、お目にかかりながらであれば、ある程度、そうした部分も、お答え しても、趣旨を理解していただけ、お役に立てるかなという気もありますし、、 、 もちろん、すでに、セミナーに参加してくださっている方、お名刺交換を させていただいた方で、「久しぶりだね」という方も、大歓迎です。 今回、個室で、8人から10人くらいを考えていますので、お返事を、 　　メールのタイトル【4月29日懇親会参加希望】 とされた上、お名前と携帯番号を私のメールアドレス、 　　nakayama■usa-rei.com へお送りください。 ご予約お待ちします！ http://m1.usa-rei.com/archives/429.html http://m1.usa-rei.com/archives/429.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Sun, 13 Apr 2008 00:01:18 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　期間限定！　アメリカ不動産投資セミナーダウンロード販売URLご案内 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 中山道子です。桜がキレイですね。実は、セミナー開催後、ちょっと グアムに遊びに行っていたのですが、帰国したら桜が全開でびっくり しました。 おかげさまで、指南塾は、好評にて進行中。 恐縮ながら、新規お問い合わせには対応できていません。 そろそろ、DVDのデザインサンプルや編集サンプルなどもあがってき はじめましたが、資料の見直しもありますし、多分完成品ができるの は、今年の後半になりそうです。 そのため、今回、期間限定で、指南塾のダウンロード【音声、PDFのみ】 を非参加者様にも公開することとしました。 一括ダウンロード購入は、こちらから http://usa-rei.com/archives/post_307.html 今ですと、Day 1、Day 2　部分を、すぐお届けします。 内容が大量で、すべてが即ダウンロード可能になるのを待たれると、逆に、 聞くのが面倒になってしまうと思います、、、（汗） お早めに、この機会にリアルタイムでご参加ください。 http://m1.usa-rei.com/archives/url.html http://m1.usa-rei.com/archives/url.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Mon, 31 Mar 2008 20:11:19 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　　　　　 　　　　　　　アメリカの銀行は、貸し渋り　　　　　cash is king ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。中山道子です。 マガジンタイトルを、特につけていませんでしたが、システム君に、号名を つけないと、後で、アーカイブするのに困る、といわれてしまいました、、、 ★★★3月29日PCセミナー、残席、まだ、若干、ありますV http://usa-rei.com/archives/20080126pc.html ★★★ メルマガって、体裁を整えるの面倒ですね。 素敵なテンプレートとか、いつも、使っておらず、文章中心で失礼をして おります。 もうひとつ、最近悩みが。 メールのやり取りで、時々、 　　 　　「連絡したけれど、、、返事がないよ」 といわれることが、定期的にあります。 ジャンクフォルダーに入っていれば、いいほうで、そうとすら、限りません。 私はgmailのブラウザを使っていて、メールは、昨今、ダウンロードしないので すが、同じgmailであっても、届かないことが、、、、＞＜ ペイパルの支払い通知についても、定期的にペイパルのウエブサイトで、チェ ックをしていますが、私からのお返事が届かない場合、 http://usa-rei.com/#mailform のフォームのご利用も、ご検討ください、、、 先週、数日間、一部の方が、ブラウザが見られないという故障もあり、これも、 システム上のアップデートと関係があったようで、友人から、「毎日のクリック ができていないよ」といわれ、ショックです。 今、修復しているはずですので、よかったら、応援クリックしてください、、、 ということで、前半、不動産投資とあまり関係ない勝手メルマガになってしま いましたが、不体裁にもかかわらず、ここまで読み進めていただき、ありがとう ございます。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊キーワードは、貸し渋り＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 最近のアメリカ不動産投資のキーワードは、貸し渋り。 アメリカの融資を取り付ける手法は、利回りが悪いエリアについては、どうせ 買っても意味のない買い方ですので、私たちには関係ありませんが、 銀行自体、「このエリアには、やめておこう、このエリアには、リスクプレミ アムをつけておこう」ということを、広くやり始めています。 ウオールストリートジャーナルにも、そんな記事が。 http://www.realestatejournal.com/buysell/mortgages/20080306-wotapka.html ネバダやフロリダの高層コンドミニウム物件には、事実上、融資をしないことを 決めた銀行があるとか、、、 こうした物件は、トラ★プタワーのように、地元の値段を無視した「ブランド 力に物を言わせた、まんま地上げのようなバブル物件が多いという判断でしょう 。 あまりはっきりやると、差別に入り、違法になるので、事実上、融資決定を しない、といった例で対応したりしているようですね。 銀行も商売ですし、現在、銀行の資金自体が、低レベルにあるので、こうした 「自己都合」にも、それなりの理由があります。 結論：　　cash is king　　だそうです、、、 【金持ち父さん】を読んで、「レバレッジ」ということばを、ようやく覚えた 一般の日本人には、次の学習ステージへの移行が急速に、求められています、、 、 ★★★3月29日PCセミナー、残席、まだ、若干、ありますV http://usa-rei.com/archives/20080126pc.html ★★★ http://m1.usa-rei.com/archives/post_12.html http://m1.usa-rei.com/archives/post_12.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Mon, 24 Mar 2008 16:50:18 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　ショック！　あなたも、気をつけないと、同じ目に、、、 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 今週コーチングをしている生徒さんには、細かくご説明をしたのですが、 私のアメリカ人の友人が、ほんのちょっとしたことを知らなかったばかり に、悪徳業者の犠牲となり、ようやく手に入れた自宅をギブアップし、自己 破産の道を選ぼうとしています、、、 詳細は、こちらから。 http://usa-rei.com/archives/post_289.html 彼女たちの失敗の理由は、もちろん、業者の問題ですが、本来、こんな ことは、不動産屋さんに頼まなくても、自分で、ネットで、3分で確認 できることなんです、と私が申し上げたら、あなたは、どう思いますか？ アメリカで不動産投資をされる方で、物理的にいらっしゃれるかたは、 必ず、私のPCセミナーを受講なさってください。 http://usa-rei.com/archives/20080126pc.html 【残念ながら、このような失敗は、まれではありません】 私は、このセミナーとらくらく遠隔投資セミナーは、使命感をもって、 実施しています。 そのため、らくらく遠隔セミナーは、現在、東京には、いらっしゃれ ない方でも、安価ダウンロード可能体制になっております。 http://usa-rei.com/archives/post_230.html 年度末で、皆様お忙しいときですが、円高を向かえ、アメリカ不動産は、 春に向けて、好い時期です。現在、投資指南塾のほうは、新規のご案内 ができないため、この期間、多少無理をして、セミナー機会を、ご提供 することといたしました。 ぜひ、この機会を、お見逃しなく。 http://m1.usa-rei.com/archives/post_11.html http://m1.usa-rei.com/archives/post_11.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Tue, 18 Mar 2008 04:20:49 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 3月29日土曜日PCセミナー急遽開催！号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちは。 中山道子です。 現在、私は、投資指南塾の準備に追われています。しかし、その間にも、 「コーチングは、いつ再開するの？」 「海外だから、セミナーは無理なんだ」 「次の相談会はいつ？」 といったご相談が、入ってきます。 また、実は、最近、「つい、はじめてしまった投資」で、困っている、 という悩みを相談される場合もあります。 こういうときは、「もっと、皆さんに、投資家トレーニング、あるいは、 勉強の機会をご提供しないと、、、」と痛切に、思うことが多くなりました。 一度間違ったエントリーをすると、100万、下手をすると、1,000万単位の 問題になってしまうのが、不動産。 私自身の経験から言っても、事前には、いくら勉強しても、足りるということは ありません。 DVDが完成しても、やはり、「直接、個々の方々に、言ってあげられること」の 魅力には、かなわないだろうし、、 ということで、今回、 ■ 人気の「らくらく遠隔投資」セミナーのダウンロード ■ 人気PCセミナー3月29日開催 をご案内します！ PCセミナーについては、年度末でお忙しいところかとお詫び申し上げます。 指南塾参加者様で、この日も都合がよい方も、ご参加、お待ちします。 今後、PCセミナーは、ある程度定期的に開催していくことで、 皆さんのお役に立てるように、努力していこうと思っています。 この3月のセミナーは、収録はしません。 らくらく遠隔投資セミナーダウンロードURL↓ http://usa-rei.com/archives/post_230.html 3月29日土曜日開催アメリカ不動産投資PCセミナー申し込みURL↓ http://usa-rei.com/archives/20080126pc.html それでは、当日ご挨拶できるのを楽しみにしております。遠距離の方も、 ぜひ、らくらく遠隔投資セミナーを足がかりに、「冷静な投資」、自分 が主導権を握って投資することに、重要性を、確認してみてください。 中山道子でした。 http://m1.usa-rei.com/archives/329pc.html http://m1.usa-rei.com/archives/329pc.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Sat, 01 Mar 2008 06:09:36 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　　　　　　相互リンクお願い号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。中山道子です。 ようやく、投資指南塾のスケジュールがたち、また、初回原稿の上程も 済ませ、気持ちが落ち着いてきました！ いままで、ちょっと、あせっていたのですが、準備に没頭し、ある程度 自信が出てきたので、冷静な気持ちで明日を迎えられそうですV 今週、チョット頭に浮かび始めたのですが、コーチングコースの再開も、 検討しています。 土曜日の、午前中の10時半から12時くらいまでの間を想定し、これまで の1対1ではなく、グループレッスンを前提に、、、欠席者様のためには、 録音のお届けで。 塾の仮称は、中山道子の不動産投資シゴキ塾、、、？（大汗） なんていうのじゃあ、皆さん、「引かれちゃう」でしょうか、、、 副教材はすべて英語になるので、「出来ないと、損」な面もありますが、 「出来なくても、授業自体には付いていける」ことも、射程範囲内にし てもよいかな、と思ったり、、、 英語が出来る方には、最大で、大学院の4単位くらいの読書量を要求する 感じになるのかなと思っています。（ただ、テストはしませんので（笑）、 アサインメントが出来ていないからといってプレッシャーは、そこまでは ないと思いますが、、、） 間隔は、2週間に1度、現在の1年間のコースのかわりに、6ヶ月コースに したほうが中だるみしないのでは、という気がするのですが、その代わ り、範囲を狭めないと履修が進まないので、そこらへんを、どういう 分け方で、やっていくか、まだ、思案中です。副教材を二つ使うか、 資産形成エリア中流物件投資方法と、高キャッシュフロー老朽格安物件 投資方法攻略、という風に分けるか、、、 副教材を2冊にしてそれぞれを扱う場合、今、興味を持っているのが、 現在、メインの教材として使っている入門書のほかに、最近取り寄せて、 読んでいる、real estate fraud【不動産投資にかかわるいろいろな詐害 行為パターン】の研究書。 なんて、まだ自分の頭の中にしかないコーチング／メンタリングコース なのですが、よろしければ、ご意見待ってます♪ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊相互リンクのご案内＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ひそかに、システム君が、相互リンクページ、作ってくれました↓ http://link.usa-rei.com/ys/regist_ys.cgi?mode=new 私自身が主催している非営利団体も、相互リンクしてますＶ http://link.usa-rei.com/99.html よろしかったら、気軽に、お申し込みくださいＶ 【内容がアダルトである等、場合により、ご容赦いただく可能性があります】 それでは、また、よろしくお願いします。 よかったら、応援クリックも、時々よろしくです♪ http://m1.usa-rei.com/archives/post_10.html http://m1.usa-rei.com/archives/post_10.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Sat, 23 Feb 2008 05:36:14 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　　　2月23日初回セミナー残席2席のご案内 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 中山道子です。 2008年も、PCセミナーや大阪セミナーで数多くの方々に、ご挨拶することがで き、幸先のよいスタートを切らせていただいていますことに、お礼を申し上げ ます。 私のやっていることは、相当ニッチだと思います。このまえ、PCセミナーに出 席してくださった方から、下のようなお便りを頂戴しました。 ＞振り返ると、PCセミナーは約２週間前の出来事になりますね。 ＞セミナーも、２次会も充実した内容で、参加させて頂けた事をとても嬉しく ＞思っております！！ ＞２年弱ぶりの帰国で、２次会の六本木ヒルズから見えた東京の夜景は圧巻で ＞した。参加者の顔ぶれも多彩で、同じ目標や興味を持った人たちとの会話は、 ＞時間がいくらあっても足りませんね。 ＞一時帰国中、多くの人に会いましたが、セミナーのことを何人かの知人に話 ＞してみたところ、総じて理解してくれません。（前職である不動産会社の先 ＞輩や同僚も含みます）伝え方にも問題があるかもしれませんが、このような ＞反応を受ければ受けるほどチャンスと感じます。 ＞ですのでセミナーや投資指南塾プラス個人の勉強から、投資家になるための ＞心構えや基礎を身に付けて、なるべく早く１件目を買いたいです。中山さん ＞が５年以上の時間と多額の資金を費やした経験を簡単に上回れるとは思いま ＞せんが、それでも追いつき追い越せるよう学びを継続していこうと思ってい ＞ます。 この、「みんなが、理解してくれない」というところで、私もPCに向かって 大爆笑。文章力もうまいかたですから、言い方ではなく、やはり、内容が、、、 え?と、 ぱそこんで、アメリカの不動産物件のみかたとか、むりょうのさいととか、 ふぁっくすのおくりかたとか、、、おそわって、、、さんかひは、15,800円 だったよ? なんか、一般社会には、説得力、ないでしょうかね?？ この方がおっしゃるように、それが、「チャンス」と思って下さる方も、いる のかと思います。 これからも、ニッチなエリアで、自己流をがんばっていきたいと思います。 唐突ですが、2月23日土曜日セミナー、定員20人で、締め切りとなります。あと、 2名様のみ、枠がございますV 会場設営の関係で、直前に、枠が増やしにくいため、ご理解ください。 セミナー詳細は、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/shinanjuku2008.html お申し込みURLは、こちらから↓ http://my.formman.com/form/pc/HlK7YxJ4K032xsxM/ 2月23日分は、申し込み数が定員に達した段階で、フォーム上、申し込みが出来 なくなります。 3月以降のセミナーは、まだ、お席が数席ずつ残っておりますので、そちらでの お申し込みも、早めに、お待ち申し上げます。3月22日土曜日は、現在、残席が、 定員まで、5名様となっております。 いつもメルマガお目通しありがとうございます！ 寒さに負けないで、お互い、ポジティブにがんばりましょう?ｖ http://m1.usa-rei.com/archives/2232.html http://m1.usa-rei.com/archives/2232.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Mon, 11 Feb 2008 01:26:56 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　　　【2月2日、大阪行きます号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 東京でこのまえ行ったＰＣセミナーは、大盛会で、熱気むんむん。 「ブログの内容といい、中山さんは、ボランティア精神が旺盛ですね」 とまで、冷やかし半分に、参加者様の一人に、言われてしまいました、 、、（＞＜） ＰＣセミナー詳細報告は、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/126pc.html ええい、ままよ。 大阪にも、ボランティアで行きますから?！ 現在、予定30人の定員数に対し、40人近いお申し込みをいただいておりますが、 お席は、窮屈ながらも、ご用意できます。最後の最後、余裕がある方は、ぜひ、 ご挨拶させてください。 2月2日土曜日大阪セミナー申し込みＵＲＬ↓ http://usa-rei.com/archives/20080202.html おうちゃくな講師の都合で、2008年いっぱい、地方セミナーは、これをのぞい ては、行えない可能性大なんです、、、 ★コピーサイトにご注意ください★ このまえ、当方システム担当者が、「アメリカ不動産投資で利回り20%以上」、 「円ローンで長期資産形成」、「日本かららくらく遠隔投資」といった、当 サイトコンテンツ「ぱくり」サイトを発見しました。更新もされておらず、 意味のあるものではないと判断し、当面、静観しますが、日本のサイトであれ またアメリカのサイトであれ、法的な措置も合わせて今後も巡回を行います ので、ご注意ください。私のノウハウは、私が、100万、1,000万単位の資金 を投入して体感したもので、私のサイトで掲載されている情報は、「単なる アメリカ不動産投資」についての一般的な情報ではありません。私の高度なノ ウハウが、こうしたランクのサイトで再現できるわけはありませんが、ただ、 類似サイトで誤情報が出回ることには、大変危機感を持っておりますので、 一般読者様におかれましては、ご注意の上、コピーコンテンツありましたら、 ご一報いただけますよう、お願いいたします。 ■■■中山近況■■■ 2月23日開講の投資指南塾の参加希望者数も、予定をすでに上回り、プロデュ ーサーの畑岡さんと、ＤＶＤデザインや解説の打ち合わせもかねて、ランチ を近々する予定です。東京近郊でない方には、セミナーに直接きていただけ ないので、ＤＶＤの完成が、楽しみですＶ http://m1.usa-rei.com/archives/22.html http://m1.usa-rei.com/archives/22.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Fri, 01 Feb 2008 00:46:23 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 円ローン融資銀行がまた、やってくれました? ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ！ 1月26日PCセミナーは、最初の15人くらいを大幅に上回るご参加者様がおいで になり、PC数を増やし、いっぱいいっぱいに。 今回も、いろいろな立場の方々が、いろいろなエリアから来てくださり、感激 です。 アメリカからの参加組みも、私が承知している範囲では、お二人。地方から、 「ちょうど出張に合わせられるから！」と飛行機の予定を組みなおして参加 してくださる方などおいでで、、、 参加者様の顔ぶれも、すでにアメリカに投資をされている方や、現役の不動産 業の方もおいでで、毎回、本当に、鍛えられます！ とはいっても、今回は、「いつも使っているPCサービスをリストアップする」 ことが中心のレジュメなので、今日、1日でレジュメは作り終わり、当日の PC実技が、楽しみです！ 今回参加できなかった方も、夏の催行を楽しみにしてくださいね。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 2月2日土曜日大阪セミナー、らくらく遠隔投資は、当初の予定30人様のご予約が 入りましたが、幸い、会場に余裕があるので、椅子を増やし、まだ、ご案内を続 けることができます。 内容的には、アメリカの不動産市場の構造をマクロにご説明するもので、アメリ カに投資する場合のみならず、不動産投資をするときの巨視的な取引安全確保に つき、認識を深めていただけるので、どなた様にも、必ず、お役に立つことかと 思います。 http://usa-rei.com/archives/20080202.html わかりやすく、アメリカ不動産投資について認識を深めていただけるレポート集 が付属しますが、特に、私の失敗集が、評判です、、、（汗） お申し込みは、したのURLから！ http://usa-rei.com/archives/20080202.html このセミナーを、今後、同じ価格で行うことは、今後、できなくなると思います ので、関西地方の方は、当日のお名刺交換を、楽しみにしておりますね！ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 不精をしてメルマガをあまり出さないので、なかなか先に進みませんが、円ロー ン が、また、手順が変わったということを、今日の香港との電話会議で知り、急遽 、 このメルマガの発行を急いでおります。 こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/post_259.html 一流銀行のはずが、縦割り官僚主義で、困ってしまいます、、、 融資を受ける側は、お金を借り起こせるまでは、常に、低姿勢ですね、、、（苦 ） 進行中のお客様には、方針変更によるご迷惑があり、お詫びします。 http://m1.usa-rei.com/archives/post_9.html http://m1.usa-rei.com/archives/post_9.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Wed, 23 Jan 2008 05:01:50 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【特選デトロイト物件紹介号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ もう、新年のご挨拶をする時期でもありませんが、去年は、お世話になりました。 今年も、よろしくお願いします。あいかわらず、メルマガのスペース取りが苦手 な中山道子です。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 今回、2軒、デトロイトに優良物件がでますので、ご検討ください。 ネフ通り http://rei-coach.biz/1private/4227Neff.pdf ジェームソン通り http://rei-coach.biz/1private/9349Jameson.pdf ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 1月26日土曜日　東京PCセミナーに、1席、キャンセルが出ました。 よろしければ、 nakayama@usa-rei.com　へメールでお問い合わせください。 セミナー概要↓ http://usa-rei.com/archives/20080126pc.html ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 2月2日土曜日　大阪セミナー まだ、お席があります。ぜひ、よろしく↓ http://usa-rei.com/archives/20080202.html ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 中山道子不動産投資指南塾開講 パンフを作りました↓ http://usa-rei.com/archives/shinanjuku2008.html ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 編集後記 今週、北京観光から帰ってきました。すごいバブルですね、、、 大丈夫なんだろうか、、、 映画『バブルへGO!』とか、見せておいてあげないといけないの ではと勝手に思ったのでした。 http://m1.usa-rei.com/archives/post_8.html http://m1.usa-rei.com/archives/post_8.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Sat, 12 Jan 2008 20:22:33 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 2008年1月26日土曜日PCセミナー ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 中山道子です。メルマガの発行が遅れていて申し訳ありません。 先だっての12月1日投資家交歓会は、本当に楽しかったです！ お部屋もゴージャスで、、 ちょっと写真をアップしてみました。参加者様の撮影は遠慮しま したが、、、 http://usa-rei.com/archives/121.html とても、素敵な雰囲気が伝わると思います。静岡や、大阪からも ご参加をいただくことができ、大変うれしかったです。 ヒルズ、やっぱり素敵ですねV 来年も、また、こうした社交的な催しも、やっていきたいと思い ますので、今回ご予定があわなかった方も、ぜひ、次回！お互い、 初対面同士でも、投資に対する意欲で意気投合され、私なんかそ っちのけで、皆さん、歓談されていましたよ！ http://usa-rei.com/archives/121.html 参加者様から、お便りも頂戴しました。 大阪のNさまご夫妻です↓ ｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜ 本日は六本木ヒルズクラブのとても素敵な場所にて、 皆様との交流会に参加させていただき、とても有意 義な１日を過ごせた事をとても嬉しく思っております。 また次回のセミナーには是非参加させていただけま すようにと楽しみにしておりますので、どうぞ宜し くお願い致します。 どうもありがとうございました。 ====================== ご丁寧にありがとうございます。Nさまは、すでに、ハワイに物件 をお持ちで、ハワイが大好きなご一家様ですが、現地の物件購入に は苦労をされてきたそうで、私の話を、興味深く聞いてくださった 他、「頼りにならなかったレアルター話」で盛り上がってしまいま した、、、 次回は、らくらく遠隔投資へのご参加、Nさまご夫妻の、日程が合う とよいです！ ＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠緊急告知@@＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠ V来年の予定いくつかですV ■2008年1月26日土曜日PCセミナー■ お一人1台のPCの前に座っていただき、上手にPCを使い倒すことで、 効率的に投資をする方法を、学んでいただきます。 http://usa-rei.com/archives/20080126pc.html 人数が限定されており、メルマガ告知もしていないのに、すでに半分、 うまってきているので、あまり早くからお願いしても、予定がわから ない方もおいでかと申し訳なく思う反面、知らないうちに満員ですと 申し訳ないので、ご関心の向きは、ぜひ、年内に、予定を検討してみて ください。 ■2008年2月2日土曜日大阪心斎橋らくらく遠隔投資セミナー■ http://usa-rei.com/archives/20080202.html 東京セミナーは、「こんなことを、3,000円で教えていいの？」「本に しないんですか？」と絶賛の嵐でした。ぜひ、関西方面の方は、この機 会を、逃さないでください！海外投資をする際に、必ず、お役に立ちま す。まだ、お席、余裕ありますので、お誘いあわせの上、どんどんおこ しくださいね！ ■2008年6月8日日曜日出発　アメリカ不動産投資視察旅行■ 親しいお客様からのご要望で、企画実現した、研修旅行です？ 急ぎ足で、投資先の勉強を効率よくしていただけます。 私が最初アメリカに行き始めたころは、どこの誰に話していいかわから ないまま、何度も往復して、何ヶ月もの時間のみならず、数百万の渡航 滞在費を使いました。携帯電話やレンタカー代からが馬鹿になりません。 皆様は、効率を考えて、豪華な現地取引先のリアルなレクチャーや、 物件視察を行っていただけます。ご自身で、いらっしゃって、すべてを、 手配し、車を借りて視察することのコストと比べてみてください。 http://usa-rei.com/archives/20086.html 飛行機の値段が出るのが、2月になりますが、今から、ぜひ、ご予定 のチェックをお願いいたします。楽しい、旅行になりそうですV いつも、ブログご高覧ありがとうございます。メルマガの発行までな かなか手が回りませんで、申し訳ありません。また、お目にかかれる ことを楽しみにしております。 よい年を、お過ごしください！ http://m1.usa-rei.com/archives/2008126pc.html http://m1.usa-rei.com/archives/2008126pc.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Mon, 10 Dec 2007 09:14:16 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　　　　10月、11月　セミナースケジュール　一覧 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 中山道子です。 この秋、以下のセミナー予定を作っています。ぜひ、皆さんに、お目に かかるのを、楽しみにしています！ ■10月27日土曜日午後2時から■ 不動産投資強化セミナーシリーズ管理 「不動産、買った後、どうするの？」 アメリカ新米大家さんになるには！私の実際の体験談も前提に、 「経験する前の気付き」をご提供します↓ http://usa-rei.com/archives/20071027.html ★管理セミナーは、こんな方向け★ すぐに上級者になりたい方 すでに投資をされている方 自分で失敗を経験する代わりに、「実際のところ」を知っておきたい方 　　　　　　　　　　　　　　　□□残席1席□□ ■11月10日土曜日午前11時から緊急スカイプ会議【英語版】■ 昨日、ブログに投稿してから、問い合わせが殺到中！どうして、 4000万の家が、50万で買えるの！？ http://usa-rei.com/archives/111011.html ★英語スカイプ会議は、こんな方向け★ 英語が出来る方 ビザ所有者、アメリカ居住者、アメリカ国籍や市民権保有者 不動産投資中上級者 クリエイティブな投資に興味がある方 ■11月10日土曜日午後4時半から「らくらく遠隔投資セミナー」■ 北米って、遠隔投資に最適なんです。どうしてか、今知っておけば、 海外不動産投資をするとき、どこであっても、必ず、役に立ちます。 http://usa-rei.com/archives/1110.html ★らくらく遠隔投資セミナーは、こんな方向け★ 不動産投資未経験者 海外投資未経験者 実際の投資手順に興味がある方 難しいことはいやなので、低リスクでよい投資先を求めている方 　　　　　　　　　　　　　　□□残席約10席□□ 1月に、関西方面で、「わくわく遠隔投資」セミナーを、ウオルトン社と 共同で、催行する準備に入りました。関西方面の方は、楽しみにしてい てくださいね！ http://m1.usa-rei.com/archives/1027.html http://m1.usa-rei.com/archives/1027.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Thu, 18 Oct 2007 04:53:53 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【ダウンロードし放題の秋！　号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 ようやく涼しくなってきましたね。私は、今、この土曜日に行う、 自分が主催している非営利団体の活動報告を作成中です↓ http://usa-rei.com/archives/106.html 投資には直接関係ない話で申し訳ありませんが、あなたは、どうして、 お金がほしいのでしょうか？ 老後のため、子供の教育費、配偶者の病気、、、皆さん、それぞれの 事情をお持ちです。それは、私も同様。 しかし、私が、目標としているのは、金持ちとして世間と隔絶し、友 人もいるかどうかわからないような、「ミリオネア」ではありません。 皆さんが、投資家の道を歩むにつれ、場合によったら、これまでの 友人たちと、「話があわない」事も出てきます。 変化をしてきたあなたの心の中↓ ■これまで、何の気なしにおしゃれや飲み代使ってたけど、 　意味のない憂さ晴らしじゃなくて、意味のある投資をす 　るためには、お金の使いどころを考えていかないとな これまでの友人の反応（一部）↓ ■なんだよ、付き合い悪いなあ。 ■金儲けにいそしんでるやつってろくなやついないよな ■最近、お弁当って、あの子、なんかけち臭くない？ 　　「そんないい話、ないよ。だまされてるんじゃない？」 私にコンサルを求められる方でも、「周りの友人と話が合いま せん」、「お金の話が出来る友人はいません」という方が多い です。 建設的な批判（「投資話はよく勉強してから」「投資先を確認 するために、これこれこうやって見たら？」）をしてくれる友 人は、あなたの向上を、後押しをしてくれています。 しかし、単に、クサしてる人は、向上心がない自分のサークル からあなたに抜け出てほしくないのです。刺激もなく、目標も なく、「なんとなく」先進国の豊かさを甘受できている生活、、、 あなたは、そんな人とは、話がもう合わなくてかまいません。 しかし、ポジティブな仲間や目的は、作っていく必要があります。 あなたも、「お金についてのまじめな話」を、身近にし合える、 友人、仲間が作れていますか？ ■■■■■ さて、今日は、ブログの新着情報を、一挙にお届けするべく、現在、ダウ ンロード可能になっている資料のカズカズを、一挙にリストアップしてみます。 私が、内容のレベル難易度も★の数で、ランキング。 ■音声セミナー「1,000万以下利回り20%以上の不動産投資」 レベル：初級者向け 難易度：★【わかりやすい】 コメント： 「1,000万以下で利回り20%以上を取る方法なんてあるの？」謎解きです！ http://usa-rei.com/archives/100020.html ■音声セミナー「物件管理」 レベル：初ー中級者向け　 難易度：★ コメント： すでに投資を始めた方も参考になるといってくれました。 http://usa-rei.com/archives/200791.html ■無料レポート「ちょっと待った！」 レベル：初?中級者向け　　 難易度：★★　 コメント： 文章はわかりやすいですが、内容は、それなりに深いつもり！ http://usa-rei.com/archives/post_188.html ■円ローン説明会使用パワポ レベル：中ー上級者向け 難易度：★★★ コメント： 融資商品というのは、相当研究していないと、難しいと思います。 また機会があれば、説明会をやりたいです。 http://usa-rei.com/archives/post_196.html また、実際の物件詳細も、一件、ダウンロード可能になってます↓ テナント入居済み、2万2,000ドルの現金物件です。査定予想額は、 難しいところですが、4万から5万と思われます。（調査可能ですの で、ご相談ください） http://usa-rei.com/archives/post_213.html 以上、いかがでしたか？ ★★★★セミナー告知★★★★ 10月22日土曜日午後2時から： 不動産投資物件管理セミナー↓ http://usa-rei.com/archives/20071027.html 中・上級者、あるいは、やるきまんまんの初心者向け。情報量が多 いですので、圧倒されないでネ！ ★★★★セミナー告知２★★★★ 11月10日土曜日午後4時半から： らくらく遠隔不動産投資セミナー↓ http://usa-rei.com/archives/1110.html 初級者向けにわかりやすく、「北米物件購入手続き基礎編」を確認 します。これで、なぜ、「北米の物件の購入が遠隔からでも安心な のか」がお分かりいただけます。 それでは！また、ブログ上でお目にかかりましょう！目を通してくれて、感謝 です！ http://m1.usa-rei.com/archives/post_7.html http://m1.usa-rei.com/archives/post_7.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Thu, 04 Oct 2007 17:32:34 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第　７　号】　　スカイプセミナーの模様をアップロードしました ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 中山道子です。 東京は、急に、涼しくなりました。セミは鳴いているのに、半そでが肌寒 い、そんな日々です。 さて、いろいろな企画が目白押しなので、早速、ご案内させていただこう と思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 9月1日スカイプセミナー「管理について」収録、試聴していただけます ─────────────────────────────────── またも盛会のうちに終わりましたスカイプセミナー。最近は、リピート様 も、新規のご参加も多く、「スカイプやってないよ?(￣×￣)ｂ」という かたもおいでなので、音質管理も含め、レクチャーモードで録音をしてみ ました。 試聴は、こちらから、どうぞ↓ http://usa-rei.com/archives/200791.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 9月22日午前11時から於六本木　円ローン勉強会 ─────────────────────────────────── 優良エリアへの投資に最適な円ローン。オフショア商品なので、銀行から は、「銀行名やロゴの一般公開はNG」と釘を刺されており、個別に、真剣 なお問い合わせがあるときのみに、ご案内しております。 ただ、ローンというのは、それぞれ、理解するのが難しいほか、まれに、 ネット上で誤った情報などを見ることがあるので、ここで、正式な融資 担当窓口をしております私から、ローンについてのご説明をさせていた だく機会を作りました！ http://usa-rei.com/archives/200792211.html 円ローンによる投資対象エリア等、簡単な案内は、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/10_1.html 現在、アメリカでは、現地で収入がない外国人のローン取得は、不可能 になっております。 アメリカ投資の有効手段は、 　　　１）現金 　　　２）円ローン を使ういずれの方法のみ。この二つを効果的にマスターすれば、サブプ ライム問題にゆれるアメリカで、「底値買い」が出来ます！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 9月8日土曜日朝10時　名古屋支部スカイプ会議 ─────────────────────────────────── テーマは、「1,000万以下利回り20%以上のアメリカ不動産投資」 名古屋支部の谷口さんが世話をしてくださっていますが、収録も予定してい ます。 http://usa-rei.com/archives/9810.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 10月13日土曜日朝11時　スカイプ会議 ─────────────────────────────────── こちらの「全体部会」は、誰でも参加OK。テーマは、ラスベガス市場研究です。 ラスベガスってどんなとこ？どうしてそこの投資が有利なの？ ぜひ、ご登録ください！ http://usa-rei.com/archives/101311.html これも、収録予定ですので、「え?ん、予定が」という方も、メルマガを 引き続きチェックしていてくださいね。 それでは、また！ http://m1.usa-rei.com/archives/post_6.html http://m1.usa-rei.com/archives/post_6.html Mon, 03 Sep 2007 14:20:57 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第　6　号】 円高だ〜！　円ローンとの関係は？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 サブプライムレンディング問題、大手ファンド業績悪化に加え、アメリカ発の 世界的な株式市場暴落まで招いてしまいましたね、、、 そして、ドル信用失墜による、円高！円高！円高！ アメリカでは、FRBが早速公定歩合を引き下げ、市場を多少活性化させてしま いましたね。 2ヶ月前に、この事態を予想できた人は、そんなに多くなかったのではないで しょうか？ 私自身は、マクロ経済は素人ですから、当然、 　　　　　　　　ぜんぜんわかりませんでした！V 経済専門番組を見ていても、「大丈夫ですよ、2ヵ月後には、日本は、 内需小売部門を中心に戻ります♪」という人と、「アメリカの国内消費 が伸びていないから、輸出関係の企業の業績悪化が市場の信頼感を損ねる」 なんていっている人たちが拮抗、、、 素人的に考えれば、今、「株って買い時？」なんて思ったりしますが、 いずれにせよ、中長期戦術も多少覚悟した上でないと、目論見でしか ないですよね、、、 来週、私は、アメリカ投資のパートナー「融資」について、いろいろ お話しするつもりなのですが、こうした乱気流で、わくわくしながらも、 どんな状況で当日を迎えるのか、正直、？？？です。 当日は、融資の種類やいろいろな基礎知識からはじめ、海外投資をした いが、どう融資を取ったらいいかわからない、という方であっても、 １から、融資問題の鳥瞰図がわかるように、3時間、熱中レクチャーする 予定です。 人気の円ローンについては、為替との関係でも、いろいろ、ご説明します。 円ローンと為替の関係についてこちら↓ http://usa-rei.com/archives/post_156.html 今回、一番の目玉と自負しているのは、私の過去のローンについて、実際 の契約書や請求書などを資料としてお見せしながら、ご説明をしようと思 っていること。 私自身、銀行融資という問題について、ずっと五里霧中で来ました。 皆さんは、私の経験を踏み台にし、もっとスマートに海外投資の道を歩ん でください。 現在、セミナー残席若干2名様となりました。お申し込みは、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/2007825.html 皆様と親しくお話しするのを楽しみにしております。 http://m1.usa-rei.com/archives/post_5.html http://m1.usa-rei.com/archives/post_5.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Sat, 18 Aug 2007 14:40:06 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第5号】 サブプライムレンディング問題が日本人投資家を襲う！？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。中山道子です。 今日は、スカイプ会議で、大変盛り上がりました。テーマは、融資。 現在、スカイプの最新バージョンって、最大24人まで、同時会議ができる んですね。びっくりします。 ただ、音声がやはりよくないので、今日は、ちょっと、皆さんにご迷惑を かけてしまった部分も。 少なくとも、参加者側には、ミュート設定にしていただいたりするようお 願いをすることができたのだという反省があります、、、指摘して下さっ た参加者のかた、ありがとうございました！ 沖縄、北海道、中国、名古屋と、私が存じ上げているだけで、いろいろな ロケーションからのご参加がありました。 「次回も今予約したい。今日も、仕事を休んで待機していました！」とい ってくださった方までいて、大感激です。 今後、もっと有効な無料あるいは格安ツールなどが出れば、ぜひ、より 高性能な音質で、会議が主催できればと思います。なにか良い知恵をご存知 の方は、教えてくださいね♪ 次回会議予定は、9月1日朝11時です↓ http://usa-rei.com/archives/20079111.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　スカイプ会議概要御紹介 ─────────────────────────────────── ということで、今回、聞こえにくいと言う問題もありましたので、会議の 概要を、投稿してみました。 参加されていない方も、ご覧になってみてください！ http://usa-rei.com/archives/200784.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　融資戦略を、体系だって学びたい方に、、、 ─────────────────────────────────── さて、とはいっても、会議で話せたのは大体、45分くらい。もっといろいろ、 体系立てて、ご説明したい部分は、どうしても、簡単には伝わりません。 ということで、融資について、セミナーをいたします。 　★★ ★告知★ 　★★ 8月25日土曜日午後に、セミナーを行います。詳細は、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/2007825.html 　★★ ★告知★ 　★★ 私自身、現在持っている知識を持って、投資に挑めていれば、3年くらいの 違いがあったのでは、2倍くらいの手間の違いがあったのでは、と思い ます。 アメリカの銀行ローンは、日本の銀行ローンとは違います。 また、話題の円ローンは、アメリカのローンとも違います。（日本のローン とも違います〜） そして、アメリカで投資する私たちは、アメリカ人投資家とは、 戦略を違える必要があります。 そんな中で、効率的に融資を取っていくには、「銀行に相談に行く のも怖いなあ」では、はっきり言って、「5年前の中山道子」状態です よ〜（笑） まずは、私のセミナーに参加し、「銀行に行く前に事前準備」して ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 中山道子の日常風景−サブプライムレンディング問題で逆風（汗） ─────────────────────────────────── 8月3日には、びっくりすることがありました。詳細は、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/post_143.html 笑っちゃいました！ 　 ちなみに、私が現在推奨している円ローンは、サブプライム問題で、 だめになったりはしませんので、安心していてください。サブプライム 問題は、アメリカの一部弱小銀行の問題であり、国際的にムーディーズ でも良好な評価を得ているこの銀行（アメリカの銀行ではない）には、 こうした問題は、まったく関係がありません。 そのことについての詳しい説明は、下でどうぞ↓ http://usa-rei.com/archives/post_144.html 今回も、お目通しありがとうございました！またよろしくです〜♪ http://m1.usa-rei.com/archives/post_4.html http://m1.usa-rei.com/archives/post_4.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Sun, 05 Aug 2007 18:40:00 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第4号】 マカオの値崩れは、いつですか？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ ★無料スカイプ会議8月4日11時参加要綱はスクロールダウン↓★ こんにちわ。中山道子です。 この前、立て続けに、セミナーを二回、やりました。両方、収録しました ので、そのうち、ストリーミング画像をお見せできるようになるかも？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （１）値上がり狙いの怖いわな ─────────────────────────────────── ブログのおかげで、いろいろな人のご相談に乗る機会が増えてきました。 不動産投資をするとき、私が強調したいのは、「あなたにとって最適な 投資は、他の方に適当な投資であるとは限らない」ということ。 初級の頃の私は、「良い物件（＝出物）」というものがあり、買い手は 全員、その出物を狙っている、位のイメージで、考えていました。 しかし、人は、それぞれ、属性が違います。 本業で税金をたくさん払っている方は、マイナスキャッシュフローと 長期資産形成を求めるのが最適かもしれません。実際、本業でめちゃくちゃ 稼ぐ方で、毎年のように不動産を買われる方を存じ上げています。この方 は、オフショア純資産も、500万ドルですから、桁が違いますね〜。 まだ、40歳前ですから、「リタイヤ」年齢になる頃には、どれほどの 資産家になられることでしょう。買う国も、タイ、日本、イギリスと、 「世界中」。今度、アメリカを勧めなくては（爆笑）！ しかし、このような買い方は、この方ならでは。 私のやっている、数万ドルで物件ごとがかえる、という種類のミニ投資 は、こういう方には、面倒なだけです。そういう方向けの、投資物件は、 別の考え方で見つけるのです。 あなたにとって、最適の投資方法がなにか、あなたは、もう、わかって いますか？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ?\　好評のスカイプ会議、また、開催します　?\ ─────────────────────────────────── 無料セミナーもそうですが、お話をする機会を作ると、大変喜んでいただ いているので、無料スカイプ会議をまた開催します。今度のテーマは、 ずばり、「融資」。 要領は下の通りで↓ http://usa-rei.com/archives/post_135.html いろいろな方と話せて、私も、楽しいです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （２）値上がり狙いのわな、、、 ─────────────────────────────────── 戦略といえば、初級者だった頃の私が、知っていた唯一の戦略が、 　　値上がり狙い これ、本当にうまみもある反面、危険な投資行動で、初級者は、多分、 まずは、程度の差こそあれ、痛い目合わないと、わからないんじゃな いかしら、、、（私も痛い目合いましたから〜） 私は、数年前のラスベガスで、「値上がり狙い」をやり、そこそこ 成功しましたが、しかし、現在だったら、「これはないだろ〜」と いうことを、しています。 値上がり狙いで、一番おいしいのは、 　 preconstruction アメリカでは、プリコンストラクションですが、プレビルド（prebuild） という言い方を、日本でする人もいるようです。 　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （３）プリコンストラクションの甘いわな ─────────────────────────────────── 当時のベガスだったら、信じられないような話が、たくさんありました。 新築物件に、1,000ドルの手付けを打ち、建築が進む間は、一銭も払わない のがアメリカの新築のうまみ。世界中、どこを見ても、「間に金を入れない で済む」なんていう新築方式は、アメリカ式（と、それに順ずる先進諸国） だけではないでしょうか？ そして、建築が1年とすると、その間に、13万ドルの物件は、20%ぐらい、 軽く跳ね上がっています。 場合によっては、クロージングせずに、この権利を転売することも、 できました。「1,000ドルが、イキナリ、10,000ドル以上に！」なんて、、、 ただ、そういう投資行動は、デベロッパーに嫌われますから、そういう 「権利転売」ができない契約だったりすると、一回、自分で、小額の 頭金（あるいは頭金なし）を投入し、クロージングし、やはり、すぐ 転売。 うらやましかったな〜。こっちは、日本人ですから、同じ物件に 手付けを打つにも、30%の頭金が必要で、同じことをやろうにも、 レバレッジにならないんですよね、、、 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （４）3週間で、100万ドル以上のロスカット ─────────────────────────────────── しかし、おととい、ベガスのレアルターと話をしていたところ、ベガスが 最近、軟調なので、こうしたプリコンストラクション狙い投資家が、バンバン 損切りしていると言う戦慄話を、直接、聞くことができました。 こちらに、詳細を投稿してあります。 http://usa-rei.com/archives/post_137.html 新築値上がりに賭けて、建築が進む間の時間が、自分にとってプラスにレバ レッジできるか、マイナスレバレッジとなるのか、、、これは、時限爆弾 との戦いだと言うことを、覚えておいてください。 ちなみに、私にとっては、しばらく前に値上がり狙いで一山とったベガスです が、今は、あまりに低調なので、「不況狙い投資家」として、また、このエリア を、真剣に研究し始めたんです。 なんていうと、多少、アメリカのことを知っていると思っておいでの方は、び っくりされる方もおいででしょうね。「どうしてか」がわからない方は、 私のスカイプ会議に参加されることを、お勧めしておきます。 8月4日 要領は下の通りで↓ http://usa-rei.com/archives/post_135.html それでは、また！ PS　本格的にアメリカ投資の融資について知りたい方のために、8月28日土曜日 に、私たち日本人に可能な融資についてお話しする機会を設けます。詳細は追っ て！ http://m1.usa-rei.com/archives/post_2.html http://m1.usa-rei.com/archives/post_2.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Sun, 22 Jul 2007 19:40:00 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【特設号】　　高利回り物件ご案内 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ 出物がありましたので、ご案内しておきます。 http://usa-rei.com/archives/344.html ご関心の向きは、ご連絡ください。こうした高利回り物件を理解し、 管理するには、それなりに、学習も必要です。（低利回りでもそう ですが。つまり、大家さんになったことがない人は、大家さんに なる、ということがどんなことか、学習していただくことが、成功 の秘訣です。） なので、「こうした物件に興味がある」と言う方は、一度、私に ご連絡をされ、「大家業って？」と問い合わせてみてください。 初回無料スカイプ会議が好評だったので、これを、今後定期的に 行っていきますので、そうした機会に、参加していただくと、良い かと思います。次回スカイプ会議の日程が決まったら、また、 メルマガ出しますね〜。 それでは〜♪ http://m1.usa-rei.com/archives/35044.html http://m1.usa-rei.com/archives/35044.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Fri, 13 Jul 2007 09:06:15 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第二号】 上物の評価が、こんなに違う！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。高利回り低額不動産物件投資家の中山道子です。 この前、こんなご質問がありました。 ★★　 こんにちは。　 中山さんのブログを拝見して、アメリカの不動産投資に興味をもちました。　 いろいろな記事があって大変勉強になります。 私も不動産投資を考えていたので、アメリカを対象に考え始めました。　 人口が増え続けるアメリカはやはり長期的に魅力的ですね。 投資の上で気になったのが税金関係で、もしよろしければブログのなかで 紹介したアメリカの税金に詳しい会計士さんをご紹介いただけますでしょうか。 　 ★★ まだ、CPAの先生のご紹介は、ブログにはしていませんでしたね。 ということで、 回答は、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/post_106.html ご質問者様、メルマガ、読んでくださっているかな？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　　　日本では、上物は、28年で、無価値になる！ ─────────────────────────────────── この前、いささかショッキングな資料を見つけましたので、 皆さんに、ご紹介したいと思います。 それは、社団法人　不動産流通経営協会の資料。 既存住宅の流通促進に関する研究会が発表した、平成19年1月の資料です。 それによると、、、 日本では、住宅は、購入時は、30%以上が上物（つまり、住宅 建物部分）を占めている価格（33.5%）。 これが、築28年後には、建物価格比は、全体を100とした場合、0,4% に落ち込んでしまう、、、 一部、東京の城南地区など、マンションでも、一戸建てでも、値崩れ しにくい、そういう物件は、ありますよね。 また、投資家や、ラッキーな住宅購入者で、 　「え？私は、数年で、値上がりした経験あるよ？」 と言う方もおいでだと思います。 よかったですね！オメデトウゴザイマス！ 上は、あくまで、統計ですから、、、 しかも、「実住用、つまり、自分の住居を売却する人の8割が、 損益を出しており、その半分は、1,000万以上、ロスしている、、、 http://usa-rei.com/archives/8.html へ（￣□￣；）！！ つまり、日本で、普通にやったら、こうなるよ、という話です、、、 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （２）　アメリカでは、中古物件には、新築に準じた価値がある！ ─────────────────────────────────── それに対して、アメリカの状況を、ご紹介しましょう。 http://usa-rei.com/archives/post_73.html もちろん、値上がりがあまりしていない地域では、やはり、中古物件の ほうがお値打ちです。 ですが、「お値打ち」と、上物の価値ゼロじゃ、意味がぜんぜん、 違うでショー！ むしろ、家賃などは、物件の広さや機能、ロケーションなどで決まるので、 中古だからといって、日本のように、下がっていく、とは必ずしも、 思われていません。 冷房が付いていないとか、カーペットが古いとか、そういうことは、 問題にはなりますから、リフォームや、修理は、必要ですが、、 社団法人 住宅生産団体連合会の調査によると、リフォーム費用は、 一戸当たり、日本が、年間、15万5,000円、アメリカは、1,390ドル で、「ほぼ同じ」という結果が出ているのです、、、 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （３）　アメリカでは、住宅は、資産なんだ！ ─────────────────────────────────── 最後に、これ、アメリカの歴史的住宅価格の変動です。対比する日本の 統計は、「地価」です。 http://usa-rei.com/archives/post_51.html それでも、あなたは、日本で投資をしますか、、、 また、次号！ ★アナウンス★ 7月7日午後2時に、不動産投資スカイプ会議をします！ 参加ご希望者は、下の要領で、連絡してね♪ http://usa-rei.com/archives/2007772.html それでは、また、次号！ http://m1.usa-rei.com/archives/post_3.html http://m1.usa-rei.com/archives/post_3.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Fri, 06 Jul 2007 19:07:00 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第一号】 まずは、投資戦略だ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。高利回り低額不動産物件投資家の中山道子です。 このメールマガジンをご購読いただき、ありがとうございます！ 最近の私は、ブログの充実にいそしんでいます。私のプロフィ ールに関しては、ブログのこちらを、ご覧ください！ http://usa-rei.com/cat_profile/ これから、よろしくです?m(._.)m ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　　　最近痛感すること、、、年金問題って、、、、 ─────────────────────────────────── 私は、現在、一人親で、国民年金。30歳前後で、独立したときから、年金には まったく期待できないことは、わかっていました。 だって、、、、 私の受け取り分って、、、、 全額払い込んでも、たしか、65歳から、 8万とかですよ?????(￣■￣;)!? しかも、ずっと支払いが記録されていればですが、、、 （私の場合はOKだった） 考えてみよう、、、 毎月8万の老後って、、、 って、考えるまでもなく、 無理、、、 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （１）不動産投資に一番大切なのは、、、 ─────────────────────────────────── 読者の方に、私同様に、「年金8万」というほど、ドツボの方は、少ないかも しれませんが、、、 ですが、皆さん、やはり、 　　老後の心配だけはしたくないな とか、 　 　　早めにリタイアして、健康なうちに、旅行やボランティアなどしたいな とか、いろいろな、ゆめがおありだと思います。 　　それどころじゃないよ、まず、子供の教育費に結婚費用！ と言う方も、、、 はい??おっしゃるとおりです? そこで、投資！ となるわけですが、、、 このメルマガを取っておいでの方は、一応、投資の中でも、 　　 　　　　　　「不動産投資いいんじゃない？」 と思われていると思います。 いいですよ?????? 楽ですもん、時間が。 ところで、投資家5年の私が、まずは、断言します！（キッパリ） 不動産投資（ほかの投資もそうかもしれませんが）は、 　　★情報収集 　　★戦略 が、何よりも大切であると！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （２）じゃあ、具体的にどうするの？ ─────────────────────────────────── 情報収集については、このメルマガに登録されるほど熱心なあなたですので、 きっと、いろいろなところで、やられておいででしょう！ぜひ、続けてくだ さいね。 購入する2、3年位前から、情報収集するのでも、早すぎると言うことはないく らいです！今頭金がなくても、貯蓄しながら、勉強しましょう♪ では、戦略って？ 単純ですが、王道をひとつ。最初の戦略は、やはり、これです↓ ■値上がり狙いか、キャッシュフロー狙いか■ http://usa-rei.com/archives/post_24.html あなたは、どっち？ 私は、なにせ、貧乏投資家なので、とにかく、家賃狙いで、行ってますよ?♪ と言っているまに、ずいぶん、長くなってきました。 また、次号！ http://m1.usa-rei.com/archives/post_1.html http://m1.usa-rei.com/archives/post_1.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Thu, 28 Jun 2007 09:49:08 +0900 ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【創刊号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。はじめまして。中山道子と申します。 私は、アメリカ不動産に投資をはじめて、5年になります。 最初に投資を始めた理由は、、、 ☆東南アジア相手の輸入業をやっていて、 アメリカドルがほしかった。 ☆にわか自営で、日本で不動産投資はじめるために必要な 信用がなかった。 でした。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （１）アメリカの有名な不動産投資家が、、、 ─────────────────────────────────── この頃、ロバート・アレンさんの本に影響を受けた私は、 「アメリカでは、信用がなくても、金がなくても、投資が可能だ！」 とあったのを、真にに受けて、さっそくアメリカに渡りました！ 本の内容そのままには行きませんでしたが、 値上がり狙いで、そこそこ儲けになりました。 しかし、2005年くらいから、アメリカ不動産の動向は、雲行き不安に。 2007年の現在も、当面、回復の兆しは、ありません。 悪いことは重なるもので、ちょうど本業も業績悪化。 閉鎖の憂き目を見ることに、、、。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （２）それでも、稼がなければ、、、 ─────────────────────────────────── 1年以上も苦悩した私に、ようやく希望が芽生えたのは、 高利回りの低価格物件に効率よく投資をする今の方法！！ しかも、長期的な資産形成もギブアップする必要はないんです、、、 この方法をマスターしたことで、不況のアメリカ不動産市場が、 「今が買い時、仕入れ時」の金鉱に変身！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （３）「そんなことが、本当にあるのか？」 ─────────────────────────────────── そこで、実際の購入例です。 2006年11月購入 パーク通り806番地 購入価格：8万5000ドル 市場価格：9万ドル 利回り：19-23% ☆特大屋外ガレージがあり、 これが別途貸せると、23%に ！ 2006年11月購入 エルム通り322番地 購入価格3万ドル 市場価格：4万2000ドル 利回り：32% 「そんなことが、本当にあるのか？」 そう思われるあなたは、ぜひ、これから、私のお話に ちょっとだけ、耳を傾けて見てください、、、 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （４）このメルマガで、今後、扱っていくこと ─────────────────────────────────── 今後、以下のようなトピックを、カバーしていきます！ ○どうして投資するのか？ ○どうして不動産なのか？　株との比較 ○どうしてアメリカの不動産なのか？ 　１．外人でもローンｏｋ 　２．アメリカドルの優位性 　３．不動産市場が成熟?消費者保護 　４．人口が増加 　５．クリエイティブな投資が可能 ○値上がり益狙いが苦しい理由とは？ ○究極の投資とは？ ○管理会社と二人三脚で利回り３０％ ○不動産投資のホンネ　空室、修理、税金　パートナーを見つける難しさ よろしくお願いします！コメントなんかも、待ってます?♪ http://m1.usa-rei.com/archives/post.html http://m1.usa-rei.com/archives/post.html メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 Tue, 19 Jun 2007 17:05:17 +0900