メルマガ『利回り20%以上のアメリカ不動産投資！』 tag:m1.usa-rei.com,2009://2 2009-06-15T06:50:58Z メールマガジンのバックナンバーを公開しています。 2009年6月13日号 tag:m1.usa-rei.com,2009://2.1001 2009-06-15T06:47:55Z 2009-06-15T06:50:58Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第6月13日号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ 中山道子... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第6月13日号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ 中山道子です。 おかげさまで、10人のお客様をお連れしていった対米投資旅行から 無事に戻ってきました。 特段事故等もなく帰国できたのは、同行者様のご協力あってゆえと 大変感謝しております。 □□□□セミナー告知：7月4日新宿三丁目□□□□ 対米不動産投資初級者向け http://usa-rei.com/archives/627.html □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 実は今回の旅行には、日本の投資コンサルタントの尾浦英香さんも ご参加してくださいました。 尾浦さんといえば、全国各地の賃貸フェアで、満室セミナーを毎回 開催されている人気の満室コンサルタント。 高名なコンサルタント様が、忙しい中、あえて、私なんかのセミナー で、一生徒さんとして参加してくださっているのは、大変、こそばゆ かったデス。 帰国後の尾浦さんのコメントには、笑ってしまいました。 ＋＋＋＋＋＋＋＋＋ 日本に帰ってからは、6月末完成のマンションを現場にチェックに 行ったり、新築の賃貸戸建ての反響をみたり、最後の建築の登記 手配をしたり、細かいことがたくさん待っており、てんてこ舞いです。 もうすぐわが子(マンション)が完成するのって楽しいから、めんど くさくてもできるんですね。 しかし、皆さんを見ていると早く投資の側に回りたいとも思いました。 今回の旅では、私自身はアメリカの投資に関する考え方や家の作り方も とても驚きましたが、(三匹の子豚の煉瓦の家と、ダブって見えました。) 中山さんの素晴らしいこと、今回見学に来ていた皆さんの前向きな考え方、 に、一番感動と刺激を受けて、感謝でいっぱいでした。 なんだか、とってもいい仲間ができた感じがして、もちろん「チーム道子」 だからあたりまえなんでしょうけれど、 とっても楽しい旅でした。 来週は賃貸フェアー　名古屋で17日講演します。東京は8月6日ビッグサイト です。 すみません宣伝になってしまいました。 また、同窓会しましょうね。 中山さん素敵な企画をどうもありがとうございました。 ＋＋＋＋＋＋＋＋＋ 地震や強風／台風等のないデトロイトでは、新築の作り方が、ラクす ぎ、、、？ 動画やちょっとスナップをアップしてみましたので、ぜひ、見てみて ください。 http://usa-rei.com/archives/post_505.html 修理をきちんとしていけば、これで、50年、100年と持つのですから、 不動産って不思議なものですね。アメリカでも、カルフォルニアやネバ ダなど、地震のあるエリアでは、家の作り方は、さすがに、多少違って います。尾浦さんや、やはり視察してくださった建築家兼日本のイン スペクターである林清隆さんに、皆さん、大変刺激を受けておいで でした。 ブログのおかげで、最近、日本のプロの方にお知り合いになることが 多いので、これを機会に、私も、もっと、こうした部分も、勉強して いけたらと思います。まずは、尾浦さんの8月のビッグサイトでの お話を楽しみにいたしませう。 さて、ニッチな話になってしまいましたが、今度の7月4日には、 初心に戻って「初級者向け準備セミナー」を開催します。 今、不況真っ只中ですので、「今、準備？」と思われるかも しれませんが、もし、今年が底であるなら、やはり、準備は、 今年から。 私自身は、世界経済の見通しを評価する専門的な 訓練は受けていないので、皆さんに、「来年は、または、○○年には、 よくなりますから」とはいえませんが、米国の例を見ても、 景気変動にもかかわらず、所得格差は広まってきており、 数年前の日本の「好景気」や昨今の「各国株価回復」に見られるように、 個人個人あるいは業界内の「体感温度」にかかわらず、経済動向は、 結局、動いていかざるを得ないようです。 こういう中、私たちとしては、 節約志向アンド投資志向 年金対策 実力向上 を、今まで以上にやっていかなければいけないのでは、と思います。 私自身、30歳前後で、雇用からはずれ、その後は、どなたも私を 雇ってくださいませんが（笑）、自分的には、通勤列車に乗らな くてすむ今の状況を、大変、気に入っています。子供とすごせる のもそうですし、元気な両親が倒れれば、別に、新規のコンサル 活動はやめて、もっと時間を作っても問題ありません。年齢が 進んでも、元気な限りは、好きな範囲の仕事ができるだろうこと も、楽しみの一つ。 状況柄、周りは、小規模オーナーや不動産投資家が多いですが、 そうした方々は、サラリーマン以上に、 余裕があってそうなっている人 そうなっているが、余裕がない人 に分かれるものです。また、余裕がある人にも、「金銭的余裕 はあるが、時間的余裕がない」方と、「両方ある」方が いるのです。【これは、絶対的基準というのではなく、 収入が500万でも、ライフスタイルによって、「両方余裕さ」 ということが、あると思います！】 私に言わせれば、これからは、素の総合的人間力というか、自己 の人生をプロデュースする力が、問われるんですね。 社会的常識 対人関係 企画や実行力 いずれも、何歳になっても、向上していけるものであり、 また、そうしていかないと、世の中に、置いていかれるかも、、、 オーナー様もそうですが、サラリーマンの皆さんにとっても、 これからは、 ■「本業／会社の外」で、誰と何をするか■ が、大切になってきます。 正直、会社のほうも、「あんまり残業するなよ。でも、成果は 今までより出せよ」と言ってきはじめているので、会社で実績を 出すためにも、そして、さらには、万が一、会社に放り出された ときにも備えて、社外で、力をつけないと、結局、生き残れない 環境になってきているのです。 私自身は、「今、本業の外」で、うちこんでいるのは、 チャリティーですが、この前、私の主催する会をサポートする ことを決めてくださった学習塾経営の榎本勝仁社長は、 こんなことを、感じてくださっているそうです。 今、生徒さんの親御さんは、自分が、どんな人間かを、 もっともっと、はっきり示してもらいたいと思われて いるような気がするのです。 休日にゴルフ三昧、マージャン旅行ばかりをする経営者であるのか。 それとも、自分がよいと思うことに、自分のコミットという「もっとも 大きな投資」をしていく経営者であるのか。 榎本先生は、私の書いた絵本、アゼブちゃんの赤ちゃんを、ご父兄に 100冊、まずは、配ってくださいました。新刊、【図解 最強家庭教師軍団 の超文房具フル活用術】は、印税まで、寄付してくださるそうです。 榎本先生は、「お客様は、自分の人間力をも、測っているのだ」と素直に 感じ、それに対し、「自分はこういう人間です」と、これも、大変スト レートに行動されているのですね。 榎本先生には、心より、感謝申し上げたいと思います。 榎本先生のブログ↓ http://a-sensei.jugem.jp/ このメルマガを読んでくださっている皆様も、いろいろな方が、 おいでだろうと思います。 ぜひ、皆さんと、お知り合いになってみたいですね。皆さん、「マイ ストーリー」があるはず。 今度の7月4日の初級者向け対米不動産投資準備セミナーは、ディスカ ッションの時間も、ぜひ、充実させたいです。 悩み相談でも、OK。 自分という人間は、こういう人間です。 そう、打ち出していくことで、「それなら、こうしてあげようか」と、 周囲がお声をかけてくださる、そんなことを、私自身、日々、 経験しています。榎本先生との出会いも、そんなところから、 始まりました。一度、昼食会でご一緒したとき、とうとうと、 自分のチャリティーの話をしたのです。ああ、ずうずうしい と思う自分は、「今はどこ？」です。自分のやっていることに は、意味がある、自分には、実現したいことがある。 その思いは、いつかは、必ず、周りに、伝わるのです。 これは、別段、チャリティーだけの話ではありません。 私は、皆さんにも、この「マジックの輪」を、ぜひ、体験して いただけるようになってほしい。 _________________ 7月4日は、初心者同士、仲良くなってしまいましょう！ http://usa-rei.com/archives/627.html 動画もつけたよV ■セミナーの後、時間がある方で、懇親してしまいませう■ 場所は、セミナー会場脇ルノアールで。 コーヒー一杯で、粘れて、ネットアクセスもある太っ腹な 喫茶店です！ なんだったら、プライベートのメルアドだけの名刺も 用意すると、いいかもしれません！ ご参加、お待ちしています！ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ アメリカ不動産投資の中山道子でした。 今日も一日、よい日でありますよう。 有┃限┃会┃社┃マ┃リ┃ポ┃ー┃サ┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■URL　　　　　： http://usa-rei.com/ ■ご感想　　　 ： nakayama■usa-rei.com（■を@と書き換えてください） ■発行 ： 有限会社マリポーサ　中山道子 ■発行システム ： まぐまぐ　http://www.mag2.com ■マガジンID ： 0000238455 ■本メールマガジンは知り合いの方への転送大歓迎です！！ クチコミをあなたから起こしてくださいね！ ●各種コンテンツに転載する場合は事前に当社までご連絡下さい。 ●本メールマガジンは受信者個人の責任においてご利用ください。 当メールにより生じる損害等について責任は負いません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Copyright(C)2009 MARIPOZA, Co. Ltd, All rights reserved. 第2009年5月8日号 tag:m1.usa-rei.com,2009://2.982 2009-05-08T20:38:36Z 2009-05-08T20:41:05Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第2009年5月8日号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ ... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第2009年5月8日号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。中山道子です。 ゴールデンウイークは散々でしたね。子連れでお知り合いのお宅に伺いましたが 、 海にいけるはずが、雨で、おうちの障子を破ったり、、、＞＜　　 私もそうでしたが、いとこたちは、男女問わずおとなしかったので、娘の乱暴狼 藉 には、親戚中が、目ぱちくりです。 さて、不動産とはまったく関係ない話になりますが、私は、今日、とても感心し た ことがありました。それは、アメリカのあるウイルス対策／PCサポートの会社の サービスについて。 マーケッティングのシステムが、とても、よくできているのです。 まず、ウイルス探知ソフトは、無料です。 ダウンロードして、モニターだけするなら、お金を払わなくて かまいません。 しかし、実際にウイルスを見つけてしまった場合は、それの除去には、やはり、 ソフトを買わなければいけないわけで、その段階では、ワンリンクでその会社の HPで、ソフトを購入するというわけ。 そこまでなら、普通のマーケッティングなのですが、その朝、頼まれて調べた 母のパソコンは、まったくウイルスソフトが入っていない状態で1年も経過 しており、ウイルス感染して、ＩＥが立ち上がりません。 このため、そのソフトを購入して使おうとしたら、なかなか、うまく行かないの です。 仕方なく、そこに出ている無料サポート電話サービスに電話したところ、 きびきびした方が、てきぱき指示をいろいろしてくれます。 結局、PCを、セーフモードで立ち上げなおして、ウイルスソフトを無事、 インストールし、ウイルス除去には成功しましたが、依然、 ＩＥの設定がおかしかったりと、ウイルスが悪さをした後、 問題が解消しません。 そこで、リモートアクセスの承認をして、パソコンを見てもらったところ、 いろいろ書き換えられてしまっており、もとのような状態にはなっていないこと が わかりました（らしい）。 そこから、いわば、本当のセールスが始まり、結局、私は、「3台のPCを2年間、 無制限リモートサポートするという商品を、約300ドルで購入するにいたった のです（笑）。 新品パソコンにちゃんとウイルスソフトが入った状態でずっと維持できていれば こんなサービスは必要なかったのですが、母のパソコンを復旧するのに PCサポートの人に出張にきてもらって、何時間もかかることになったら、 対応するこちらの手間は、それなりに大変。 素人なりにはPCを使って作業する母なので、預けるサービスも喜ばないでしょう 。 当然、HDDバックアップなんか、わからないですから、そこら辺中に大事なファイ ル が保存してあるようです（＞＜）。 そこで、すでにとらわれの観客（captured audience）たる私に対し、サポートの 方 は、「今すぐやってあげる」と甘い言葉が、、、 残りは、ご想像の通りというわけでした、、、Ｖ 最初購入したウイルスソフトの購入額は、サポートへのアップグレードに組み入 れ してくれました。 リモートアクセスを承認したまま、後は操作を任せて、子供をお見送りに。 そう、朝一番のトラブルですから、24時間7日間のサポートをしてくれる会社で、 「今電話がつながる」ことに大きなメリットがあるのですね。 帰宅し、画面を覗くと、勝手にいろいろやっています。自分のPCに戻り、 仕事を再開していたら、しばらくたって、電話がかかってきて、「大体終わった 。 一緒に確認してください」ということで、復旧状態をとりあえず、確認し、 無事、この問題を解決することができました。 合計所要時間は、ウイルス発見から、2時間。この方は、遠隔修理に、大体、1時 間 近く、つかったようです。 この間、電話で30分もやり取りし、こちらの手間も、また、お金も、確かに かかりましたが、私も、ウイルスが感染したPCの手当てなんかできませんし、 それができる方でも、「人がやってくれるなら」という、タイムイズマネー的 状態がありうるでしょう。 私たちにとっては、他のオプションに比べれば、まあ、当面、納得がいった というところでしょうか。 「他の二台のメンテも今やりましょうよ」といわれましたが、とりあえず、 疲れたので、また電話することに。 この会社では、大体2-3ヶ月に一度、こっちから電話をしてPCの作動状態を確認 することを、薦めるということでした。 この会社の商品をお勧めすることが目的ではないので、会社の名前は伏せておき ます。 この会社については、ネットにはバツコミ（マイナスの口コミ）もありました。 リモートアクセスというのは、承認を与える相手によっては危険もあるかとは 思うので、こういったサービスが、どういう場合にもよいとも思えません。 ネットアクセスがダウンしているときは、こういう契約は、意味がないのかと 思います。 しかし、なんにせよ、カルフォルニアベースのNASDAQ上場のこの会社の テックサポートの方は、母のPCにアクセスし、言語がすべて日本語でもまったく 臆することなく、どんどん手際よく、確認作業をして、とにかく、私たちの problemにsolutionを提供してくれたのです（それもその場で）。 ユーザーが200万人、テックサポート150人ということで、大体のことは見慣れて いるのですね。私が感心してコメントすると、「どの言語だって、クリックする 箇所は、同じだから、こんなのなんでもないです」と冷静なお返事が。 でも、やっぱり、ＰＣが得意でも、これができる人ばかりじゃないと思います、 ハイ。 購入の決め手は、このように、サポートレベルの高さを目の当たりにしたから。 なんといっても、対応のスピードが速く、ダイナミックなのです。 マーケッティングの流れと、提供するテクノロジーのレベルの高さが、 シームレスに、killer product（魅力的な商品）を作り上げていて、その仕組み に、 素直に降参したというところでしょうか。 日本でも、電話によるPCサポートやら、リモートサポートといった商品は 出始めていますが、いずれも、無料ウイルスソフトというフロント商品から これだけの売り上げをあげ、しかも、それを消費者に納得させるという仕組み にはなっていないように思います。 何年も前に加入していた、ある会社の電話PCサポートは、利益にならなかった らしく、その後、加入ができなくなりました。 別の会社で今やっているリモートアクセスのサポートサービスも、5台で月額525 円 というもので、内容のレベルも、これでは、疑わしいですが、いずれにせよ、 到底採算があうとは思えません。 このネットプロバイダーのサービスの一環なのでしょうが、リモートアクセス によるＰＣサポートは、まだまだ、理解するのが難しい商品ですし、それが 格安で提供されていることが決め手となって、多くの人が、このプロバイダーの ネットアクセスに加入するかというと、それほどの付加価値をつけられている のかは、あやしいと思いました。 素人が商品分析もなにもありませんが、こういうところ、アメリカのビジネス というのは、本当に、マーケッティングがうまいな、商品作りが上手だなと 素直に思います。 この商品が、本当にこれだけの価値があるかは、今後しばらく利用してみないと わかりませんが、もし、この2年の間に、累計で3回も、こういったことがあれば 、 私自身は、元を回収した気になると思います。 他方、不精をして、こういうピンチのとき以外は、あまりサポートを使わない 人なんかが相当数いれば、この会社は、結構儲かりそう。 このサポートの方は、この会社の前は、マイクロソフトに勤めていた、 といっていました。人材の確保や、トレーニングが、重要なんでしょうね。 久しぶりに、タイムイズマネーとか、適切なサービスには、みんな、お財布を 開くんじゃ、、、とか、いろいろなことを思いました。 なんという結論があるわけではありませんが、本当に、昨今は、 家にいても、大概のことに、対処する方法というものはあるのですね。 数年すれば、日本にも、こうした商品が一般化するでしょうか。あるいは、 こうした商品は、慎重な日本人には、「怖いわ」ということになって、 一般化しないか、、、それはわかりません。 でも、このたびこういうサービスを知って、朝っぱらから、問題を短時間に解決 できたのも、英語でやり取りしたり、アメリカの電話番号があったればこそ。 逆に、このサポートの方には、「何で日本にいるのにアメリカの電話番号が あるんですか？」と聞かれ、ネットの分野も、細分化しているなあと実感。 ＩＴフォンですって。 さすがに、カルフォルニアから、外国の電話番号宛に電話のやり取りをするの は、会社の方針外のようですが、アメリカの電話なら、コールバックが容易 なので、必要なだけ、長電話してくれるんですね。 アメリカのサービスがなんでも一番とは思いません。ただ、日本にまだない サービスの場合、それが、容易に受けられるというのは、ありがたいことです。 もちろん、アメリカに住んで、アメリカの医療問題に対面したりしなくていい ですし、、、苦笑 今述べたように、こういう会社は、たいがい、アメリカの会社ですが、当然、 英語のインターフェースで同様のランクのサービスが提供できていれば、 ユーザーは、別段米国にもこだわらないでしょう。 私自身にとっては、このように、日常的に、ソルーション（解決）を、日本語と 英語両方で探し、自分にとって都合がよいほうを選ぶという選択は日常的なもの です。今後、こうした消費者行動は、世界的に、一般化していくでしょう。 こう考えると、ロシア語や中国語など、いろいろな国の言語ができればできるほ ど、 視野が広がるんでしょうね。ただ、政治はまた別でしょうが、ビジネスの言葉は 、 世界中、5割以上、英語で済ませられるのではないかという感じもします。 この英語の支配は、今後も別段変わらないでしょう。 ちなみに、そんな英語学習に関連し、私は、今度、不動産投資英語勉強会を主催 します。 幸い、すでに、希望者が、5人となり、催行は確定しました。 隔週土曜日午前中催行6回コース↓ http://usa-rei.com/archives/english_for_the_rea.html これまでずっと、役に立つ英語、金になる英語って？と思われてきた方。 英語がメシの種になる、役に立つというと、通訳や翻訳、英語を教える、 ひいては、外資系企業に勤務する、といった形が一般的ですが、まったく 別の形で、英語スキルを使って生活をしている私のこうしたライフスタイルを、 ぜひ、覗いてみてください。 きっと、eye opener（目からうろこが落ちる）になるでしょう。ＰＣアクセス も駆使し、ＰＣセミナー的な要素も取り入れるつもりです！ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊セミナー告知＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 2009年7月4日土曜日午後 『初心者が始めるアメリカ不動産購入準備』セミナー http://usa-rei.com/archives/627.html ＊＊＊*＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ それでは、長くなりましたが、ここら辺で、ごきげんよう。メルマガ、 お目通し、ありがとうございました！ 第2009年4月20日号 tag:m1.usa-rei.com,2009://2.972 2009-04-21T03:38:29Z 2009-04-21T03:40:10Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第2009年4月20日号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第2009年4月20日号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。この前は、急に寒かったですね。私は、子供をつれて、横浜の 開港記念イベントで、巨大クモショーというのを見てきました。 面白かったけれど、寒くて、閉口しました。ゴールデンウイーク関係の予定 も作ったり、こなさなければいけないし、お互い忙しいですね。 さて、週末土曜日は、「英語の建築関係のDVDを見る」という企画が、妙に 皆さんのお気に召すところとなり、また、よく考えると、視察旅行においで いただく方には、多少の予習代わりに、ご一緒に、向こうのやり方を勉強 してみるのも手かなと思います。【視察旅行ご同行表明は、まだ可能です】 ということで、6月の視察旅行前はセミナーは予定していなかったのですが、 急遽、5月30日土曜日午後に、視聴会を企画しました。 今回は、インスペクションの手順についてのDVDで、なかなか盛りだくさんで すが、家を見るときのポイントが、上手にまとめられています。 前回、希望者多数で締め切りましたので、今回も、お早めに、ご参加表明くだ さい。 前回と異なり、今回は、一般の方ご参加歓迎としますが、但し、場合により、 参加希望者が多数となった場合は、視察旅行においでになる方や当社顧客様 を優先させてください。 参加希望が多数あれば、今後、同様の企画を折りにつけ、催行していきます。 内容：対米投資DVD視聴会 概要：英語の市販DVDをプロジェクターを借りてグループ視聴します DVD：第二回 Identifying Problems Throughout Your Home, 105分 内容：一戸建て物件の標準的なホームインスペクションの手順解説DVD 日時：2009年5月30日土曜日午後１時過ぎから午後4時前まで3時間弱 場所：喫茶室ルノアールマイスペース＆BB池袋西武横店【地図は下から】 費用：当日、2,000円。ドリンクがつきます。 詳細や、参加表明URLは、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/530.html 建築や不動産に携わる方々が熱心に意見交換をしていただけるので、大変楽し みです。一個人の無責任な私などと異なり、関係者様は、日本の建設、建築の あり方の将来にも思いをはせ、研究を怠られていません。私も、微力ながら、 投資家という観点から、「家というもの」を考えていくことを、していきた いと思います。 それでは、また、ご挨拶できる日まで。 4月2日号 tag:m1.usa-rei.com,2009://2.956 2009-04-02T09:26:34Z 2009-04-02T09:28:46Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第　4月2日　号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんに... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第　4月2日　号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。アメリカ不動産投資の中山道子です。春休みで、ご家族でいろいろ お出かけになった方も多いのではないでしょうか。 つい先日、「不思議な状況」に遭遇しました。 ふと思いついて、娘と、上野の恐竜展にいったのですが、 まだ、育児新参者の私は、子供が学齢でないため、「春休み」の恐ろしさ がわかっていなかったのですね。 そう、この時期の行楽地って「思いついてふと行く」ようなところじゃ、ないん です、、、＞＜ 恐竜展では、長い列があって、最後尾には、「待ち時間30分」と書いてありまし た。 及び腰になった私に対し、4歳になっている娘は、「絶対見る！待て ばいいじゃん！」と、3歳の頃からするとすごい成長ぶり。だけど、30分 立って待つのかい、、、 いつもは保育園に行っているのですが、「年度末は人手がないので、お休 みが可能ならお願いします」といわれての事だったのです。普段のモットーは、 「人が休まないとき休む」なんですが、お世話になっている保育園の依頼なので 、 仕方ありません。園でも、私が、平日日中、結構融通が利くこと、わかって いるので、、、（汗） ということで、仕方なく、この日、恐竜展最後尾で、おとなしく待ったところ、 結局、15分くらいでゲートにつき、ラッキーと思ったもつかの間、そこで、 入場制限！ゲッ！今度こそ、ムリムリ！ しかし、娘に、「帰ろうよ」と言おうとしたまさにそのとき、気がついたのは、 常設展入り口のほう。 ていうか、そっちは、ガラガラ、、、、？ 説明を見てみると、常設展にも恐竜があることがわかり、そちらのほうに入り、 無事、初「博物館デビュー」を果たすことができました。 館員の方に質問をしたりと、どんどん成長している娘に、感謝の念も湧き上がり 、 結果、大変楽しめましたが、それにしても、考え直すと、「外」での、あの 　　　　　　　＞＞＞集団催眠状態＜＜＜＜ は、なんだったのでしょうか、、、、 状況分析： ■私たちは、科学博物館は、初めて。 ■私たちは、恐竜が見たい。 ■ここでは、今、恐竜展をやっている。 ■春休みなので、恐竜展は、メチャ混み、入場制限。 ■常設展にも、数フロア、恐竜展示がある。 ■常設展は、まったく混んでいなかった。 周りには、ご家族で学齢のお子さんを連れてきていた方々が多く、お子さんが 大きくなると、幼児相手のように、「常設展でもいいじゃん」という言い聞かせ （＝言いくるめ？）はできないからなのかなとも思いましたが、前に並んでいた 親子なんて、常設展のフロアマップのパンフを見ながら、「ぜーんぶ見ようね！ こんなにいっぱいフロアがあるんだから」なんていってました。 　　　　　オイオイ、、、、（;￣ー￣A 私自身、結構トロいたちで、「別の人だったら、15分も並ばないで、すぐ、 状況分析アンド問題解決できたんだろうな」と思ったりしましたが、しかし、 この周りの親子たちと比べれば、私も、「マダマシ」組（失礼！）。 1時間以上にわたり、みっちり常設展を見て、3時に博物館を出たところ、列は 魔法のようになくなっており、時間帯も、食後すぐの１時台はまずかった ことがわかりました。 午前からの外出で、疲れていなければ、そこですぐまた恐竜展を見直すこと も可能だったでしょう。まず、常設展を見るやり方でも、常設展の半券を出せば 、 差額清算できるから、費用も割高ということはありませんでした。 ＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋ このエピソードは、アメリカ不動産投資とまったく関係ないんですが、私たち って、結構、こういうこと、よくやっているんだな、と改めて、びっくり したんです。 当然、必要だったのは、事前準備。最初から、博物館のことを、ネットで、3分か けて、 外出前に、調べておけば、この戦略転換は、もっとスムーズだったはず。 主催者側の博物館の人も、特別展が、これだけ混雑している時間帯には、常設展 からの入館を誘導するとか考えないのかな、やっぱり「お役所」だな、とも、正 直 思いました。 さらに不可解なのは、言葉が悪いですが、羊のように盲目的に列に並んでいる 方々のおとなしさ。 私は、一人親なので、こういうとき、私と子供が、列に残っている間に、父親 が列から外れて、入り口近くまでいってチェックをしてくれればなあ、と思っ たりしますが、、、しかし、保護者が複数いるご家族も、みんな、ヒツジ状態 だったんです！ お父さんたちは、スーツの方も多く、何とか時間をやりくりしてようやく 出てきた感じ。仕事では、全力投球でも、こういうファミリーの外出の段取りま では、 手が回らないのでしょう。お母さんたちも、この時期、普段の家事や仕事に 加えて育児負担がピークのはず。 もちろん、順番待ちとかって、「都会の子供」にとっては、ある意味、必要な、 社会勉強かなという気もしますが、、、（デモ、ナンカ寂しいゼ！＞＜） ＋＋＋＋＋＋＋＋＋ 卑近な話題で引っ張りますが（笑）、世の中って、 　　ちょっと事前に情報収集をしておく 　　ちょっと視点をずらす 　　ちょっと譲歩する といったことで、 　　自分の時間のすごし方のクオリティを大きく高める ことって、結構あるのかな、と久しぶりに思ったりしたんです。 ＋＋＋＋＋＋＋＋＋ 考えてみると、私自身の生活が、ズレまくり。 きちんと就業できる道を探るべきが、どんどん世の中の動きと ずれて、ニッチ化もここに極まれり。 知り合いには、みんな、「そんな職業が成立するの？」と 驚愕されます。自分だって、不思議といえば、不思議です。 私の仕事、パソコンさえあれば、どこででも、成立するんですよね、、、 ＋＋＋＋ そう、不動産を見る目自体でも、日本の不動産投資でも、今は、 　　　融資付けが難しいから、現金で 　　　今は、ワンルームは怖いから、ファミリータイプに 　　　普通の賃貸では、競争力がないから、シェアハウス、ゲストハウスで といったいろいろなニッチ化が模索されています。 私とともに、さらなるニッチ化を志向しているのが、このメルマガ購読者様。 　　　日本が、難しそうだからアメリカで 　　　ハワイじゃ、手が出ないから、よりなじみの薄いエリアで 　　　今は資産額が少ないから、小額から始められる投資で 上野のあの一日のように、「直ちに効果を実感できる」とまでは、行きませんが 、 こういった「ニッチ化」「視点ずらし」により、10年後、まったく違う自分を 作っていけるかも知れません。 そして、そのときのキーポイントが、”できるときにやっておく事前準備”です 。 怖いのは、上野で、私たちの列の前に並んでいた親子が、館内パンフを見ながら なお、 「こういうことになっているから、それに対し、こう対処しよう」と、情報を、 まったく、自分に有利にプロセスできていなかった状況。 「知識は、力だ」「情報は、金になる」などとも言いますが、実は、本当は、 こうした知識、情報のうちの一部は、別段、インサイダー情報だったりするわけ ではなく（そういうのも多いんでしょうが）、「誰にでも公開されているレベル 」。 　　■重要なのは、情報自体ではなく、それをプロセシングできる能力のほう■ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　======================== なんですね。 皆さんも私も、国家首脳レベル、上場企業経営陣レベルの機密情報が入手できれ ば、 人生、簡単に変えられるのかもしれませんが、それはムリな以上、 「みんながアクセスできる情報を処理する」部分で、付加価値をつけて、勝負す る しかナイ。 公開情報なんかに、価値なんてないさ、、、とも思いがちですが、 　　======================================================== 　　どこでも、【ヒツジさん化】する人のほうが、やっぱ多いんだ！ 　　========================================================= 上野公園では、「マダマシ」組程度だった私ですが、対米投資情報の分析能力 については、それなりの自信を持っています。実際に現場にいる方より、場合に よって、要求されている情報分析ができている自信があるくらい、、、y(^ ^)y ＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋ ということで、メルマガでのアナウンスが遅れていましたが、お待たせしました ！ 中山道子アメリカ不動産投資指南塾DVD Complete Setが、販売、開始しておりま す。 DVDセット販売URL 　　　http://usa-rei.com/archives/complete_dvd.html 購入者様は、当社投資家様専用ブログへのアクセスが、2009年いっぱい、ご提供 されます。 　　　http://re-info.biz/ そちらで、指南塾に対する最新アップデートを、お届けしていく予定ですので、 楽しみ にしていてください。 指南塾では、 　　　好況時の投資戦略 　　　不況時の投資戦略 両方を扱っているため、現在、「好況時の投資戦略」は、不要という感がなきに しも あらずかもしれませんが、市場はサイクルです。3年後、5年後、7年後、それは誰 にも わかりませんが、対米投資に興味がある方は、市場が回復したとき、それを新聞 で知る 立場にご自分をおくようなことは、なさらないでください。 また、そのとき、「館内マップ」が手元にあるのに、それを、読みこなす能力が ない という状況にも、陥らないよう、、、 配られたカードにけちはつけられませんが、それをどうプレイするかで、1,000万 単位 の誤差が出るのが不動産です。私のブログのこの記事を、ぜひ、読んで見てくだ さい。 　ハワイエントリーと教育費の捻出の仕方↓ 　http://usa-rei.com/archives/post_490.html いろいろな人の話を聞くのって、とても参考になります。でも、自分が、あえて 、 失敗談を提供する側に、身をおくような必要は、ありませんよ！ 最後に、このDVDは、本当に私が渾身をこめて作ったもので、これがすべてマスタ ー できれば、私の投資経験5年分を、早送りしていただけると思います。しかし、 大変量が多く、消化することが多いので、これを購入を検討される方は、 　　■ブログを隅から隅まで読んで、まずは、無料情報を制覇 　　■購入するからには、お金より、時間の余裕がある時期に に気をつけてください。買うだけでは、知識は、身につきません、、、大汗 時々、コーチングのご希望もありますが、現在、停止しており、「英語の部分」 以外は、このDVDで、コーチングでお教えすることは、大体、お教えしている といっても、過言ではありません。こちらのほうが、コーチング希望者様にとっ て は、割安にあがりますので、実際に投資家として勝負を始めたいという方も、 こちらのご購入をお勧めさせてください。１度くらいの視聴ではなく、１年 位かけて、数回、見直したり、教材を読み直したりしていただきたいです。 指南塾は、本当に消耗した他、収録が満足いく形でできたので、同じシリーズ 自体の再開は、検討しておりません。 また、他の教材としては、この2月18日開催の英語セミナーの発売を急いで おります。こちらは、プロによる収録編集という形をとらないことで、 価格帯的にはよりお求め安くするつもりですが、内容は、より上級になっている 他、デトロイト投資、さらには、不動産英語の勉強に興味がない方には、 集中力が続かないかも知れません。指南塾DVDのように、初級者向けでは ありませんので、ご注意ください。 そちらの商材完成時にも、ご案内をさせていただきます。長いメルマガご高覧 ありがとうございました！ それでは、ごきげんようV 第2月8日号 tag:m1.usa-rei.com,2009://2.934 2009-03-08T05:03:39Z 2009-03-08T05:04:51Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第2月8日号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第2月8日号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 ようやく春めいてきましたね。都内に、早咲き桜が、梅や桃と入り混じってきれ いに咲いています。 私は、おかげさまで、外人さんのセミナーを無事に終わらせ、京都もご一緒して きました。京都で ご挨拶できた方々も、本当にありがとうございました。 なんと言っても、接待相手は、老朽家屋の修理屋さんですから、京都では、「日 本の古いおうち」 にお連れしました。 柊屋別館 http://www.hiiragiya.com/2.html というところで、おかげさまで、趣もあり、また、お食事が大変おいしく大満足 でした。 ですが、日本の古いリフォーム案件では、通常、「趣」、「古式ゆかしさ」がテ ーマになります。 それに対し、アメリカなんかでは、いくら古くても、ぴかぴかに直します。デザ イン自体は、 「年代なり」となりますが、全面リフォームの容易さ、徹底振りは、日本式建築 からは想像しにくい ような気がします。そこら辺も、アメリカ型投資の妙味です。私たち自身が投資 する物件も、 この近くにたくさんあります。 今度、私が、6月催行の対米デトロイト方面視察旅行で、皆さんをお連れするつも りなのは、そんな 古いmansion【英語で言う本来の意味のマンション、つまり、豪華なお屋敷】。 デトロイト市内にある、Inn On Ferry Streetという「西洋式旅館」【Bed and Breakfast 】です。 オフィシャルHPはこちら↓ http://innonferrystreet.com/05/ 1世紀前の家を4軒と、それらに付随していたcarriage house【馬車置き場のこと らしい】を リフォームし、40室のブティークホテルとして生まれ変わらせたゴージャスなInn です。 それぞれのお部屋の調度がまた、すごいですね。 http://innonferrystreet.com/05/accomodat.php?msub=4 ネットでの評判も上々。とても、楽しみです。 「築100年といった物件が、いかに、よみがえるのか。そして、 そのことにより、担保価値も含めた物件価値が、どれほどのものになりうるのか 」を泊まりながら に実感できるのではないでしょうか。 もちろん、私たちの物件は、この物件より築浅【1930年代から50年代】で、もと もとが、もっと、凡庸な ランクの作りの家である上、これほどゴージャスなリフォームを施す意味は、ま ったくありませんが（笑)。 さて、3月以降の私の予定です。遠隔投資PCセミナーやDVD視聴会等、例によって コアな【笑】催しが、目白押しです。 ＋＋＋＋＋＋＋＋＋ 3月21日土曜日午後PCセミナー ＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋ 投資といわず、別荘等、日本にいながらの対米不動産取得時のマスト講座です。 http://usa-rei.com/archives/2009321pc.html ＋＋＋＋＋＋＋ 3月21日午後昼食会於日比谷公園 ＋＋＋＋＋＋ PCセミナーに先立ち、1時間半ほど、6月の対米視察旅行説明会も含め て、昼食会を催します。これのみのご参加も可能ですので、セルフサーブ で、初めての方も、お気軽にどうぞ。 http://usa-rei.com/archives/3216.html ＋＋＋＋＋＋＋＋ 4月18日日中建築関係DVD勉強会 ＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋ 渋谷駅近くで、ヲタな集まりが、、、単に、一緒に建築関係のDIYの DVDを見るだけですが、日本と違う米国式建築について理解を深め たい方、ご参加お待ちします。また、DIYのDVDはたくさんありますので、 今後も、他のDVD視聴の機会を作ります。ただし、この勉強会だけは、 少人数制のため、他の機会に私がご挨拶させていただいた方のみの ご参加とさせてください。 http://usa-rei.com/archives/dvd2009418112.html ＋＋＋＋＋＋＋＋ 6月視察旅行要綱 ＋＋＋＋＋＋＋ 対デトロイトシラキュース方面視察旅行旅程が確定しました。 6月3日成田発、8日帰国 です。 これまでにお問い合わせがあった方々には、旅程をメールしま したが、そのほかの参加希望者様も、ご連絡ください。飛行機 の同乗ができないと、不都合なので、「4月にならないと、休み が取れるかはっきりしないよ」という方も、3月中ならキャンセルは 多分チャージがないと思うので、予約だけは、前倒しで、お願いしたいです。 http://usa-rei.com/archives/post_485.html まれに、メールやり取りの不都合もあります。私からのメール の返事がない場合は、迷惑フォルダー等ご確認のうえ、代表番号 03-5282-3049へ、ご連絡先の番号を合わせ、ご伝言をお残し ください。 春先のお忙しいところ、最後までお目通しありがとうございました！ 花粉症に負けず、明るい2009年を作っていきましょうV 第2009年1月21日号 tag:m1.usa-rei.com,2009://2.928 2009-02-21T11:27:35Z 2009-02-21T11:28:45Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第2009年1月21日号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第2009年1月21日号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。中山道子です。暖かくなったり、寒くなったり、困りますね。 私は、去年始まった花粉症で、目が痒いです、、、 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊オバマ大統領の米国住宅市場救済案＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 住宅ローン問題を解決するために、政権が、有利な低金利ローンへの借り換え や、融資条件の変更（modificationといいます）支援策を打ち出しました。 発表内容のオリジナルリンクは、こちらから↓ http://www.treas.gov/ 大きな政策や投資環境評価は、私には分が過ぎるのですが、この救済案を 評価するには、こんな特徴をわきまえる必要があるかもしれません。 ◆実需案件のみ 投資家は救済対象ではありません。私の知り合いのある投資家は、去年、 だめな案件のショートセール【任意売却】交渉に奔走していましたが、 今年も、そうしたことは、続くのではないでしょうか。 ◆フレディーマックとファニーメイ関係案件だけ 両方、銀行の資金を流動化させるために、基準に合ったローンを購入する 公社。自分の自宅が公社案件か？3月4日まで待って、ローンブローカーに 電話しろ、だそうです。廃業して、つながらないブローカーも、多いかも しれません。 ◆二番抵当は無関係 二番抵当のある場合は、そっちは、各人、銀行とご随意にということ で、ここまで巻き込むと、手がつけられないのでしょう。仕方ないか もなのですが、不動産担保価値の流動化は、本当に、極限まで、推し 進められているのですよね、、、 ◆現状追認しただけ 最後に、これは、結局、公社関係の案件について、民間銀行の既存の動き に追随するだけ、という評価も。loan modification、つまり、融資条件 見直しによる競売回避は、去年、すでに、民間の自発的イニシアチブで、 相当、本格化しているようです。これを、公社関係案件について、政府筋 がオフィシャルに、部分的に支援することにしたというだけでは、という わけです。 やはり、わかりにくいですが、日本語で、支援策をまとめた内容も、 報道されています↓ http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090219-00000685-reu-bus_all 【私すら、こっちだけを読んだのでは、よくわかりませんでした笑】 さて、効果は、どうでるか。諸手をあげての歓迎というより、 「協力しないと、仕方ない」くらいの感じなのでしょうか。 ある論者は、「司法主導のjudicial modificationまで認めてしま うのは、民業の所有権侵害で、憲法違反だ！」といきまいていました。 アメリカでは、これまでにも、破産裁判所に持ち込めば、結局、 「家をカタにとっても微妙だ。ここは、まだ、追い立てをかけず、 自宅に住ませ続けてあげよう。そして、破産後の返済計画作りに 協力しよう」ということが、実質、あったようなのですが、政権 メモには、「裁判官権限で、この融資条件緩和を命じられるよう にする」とあるのです。和解ではないわけですから、 「これだと、社会主義。政策的にみても、将来、銀行がこうした ローンを売るときの将来のリスク評価が高くなり、つまりは、 金利が、高くなって、消費者にしわ寄せが行ってしまうじゃない か！」ということらしいです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 政策立案者は大変ですね。あちらを立てても、まだ、こちらもあちらも、 よろよろ。巷には、発表に、業界用語の使用方法に誤謬、誤解があるなど、 細かい指摘も、いち早く、流れています。 他方、一庶民の側からすれば、アメリカであれ、日本であれ、政府支援 による景気浮遊策などをあてになんかしていられません。 私の近況としては、最近は、アメリカの不動産屋さんから、「自分が扱って いる高級案件が、格安になっているのに、日本人の反応が鈍い。手伝って ほしい」という連絡が多いのですが、3億の案件が、2億になっても、融資が 必要な限り、銀行の貸し渋りや、この長丁場を乗り切るための、現実的な返済 計画プランなど、現在、ハードルは相当高いです。 むしろ、私は、去年、そこまで下がらなかったこうした高級エリアが、 今年は、もっと目に見える落ち込みをするのではないかと予測しています。 上の救済プランでも、当然、ターゲット外の物件タイプ。 そして、数億の投資資金がある方は、今は、日本国内の大型優良案件の 仕込みほうが、いいに決まっているわけですね。 売り込みをかけてきた方に、ちょっと、上のようなことを返信したら、 ＊＊＊＊＊＊ 中山さんは、アメリカで、1億単位のマンションの売り買いをされる顧客層 をご存じないということですね ＊＊＊＊＊ というお返事が、、、、 えーと、、、　　　、、、、　　　、、、、、 ********************** そのとおりです。私のブログを見て、連絡してきたのに、それに、 気づかれなかったのですか、、、ヾ(--;) **************************** 正直、こうした不動産関係者の方というのは、（自称不精の私よりさらに） 不勉強だと思います。顧客が何を求めているか。よそではどんな動きに なっているのか。自分の商品、サービスには、競争力があるのか。 誰かれかまわず声をかけようとする泥足営業をしながら、それを、徹底 させて、本当に泥を飲むところまでは、行き着いていません。こういう ときの、返事は、古今東西、昔から決まっています。 　　→　そんなにやすいなら、お前が買えよ（（（（（（（￣ー￣；） 　　　　◆◆◆◆◆さて、、、というわけで、、、◆◆◆◆◆ こういうふうに、私がいやなやつなので、お客様は、皆さん、人格者 です。これは、最初気がつかなかった「自分らしさ全開ビジネス」の メリットでした。 Ｐｒｅｓｉｄｅｎｔや、アントレには、絶対書いてないと思います。 もちろん、皆さんは、特段真似されないでいいと思います。 =============================================== 1日英語セミナー、2月28日来週に迫りました！ http://usa-rei.com/archives/post_461.html =================================== 自分でも意外でしたが、2月28日セミナー、すでに多数のお申し込みがあり、 大変うれしく、準備に入っています。 特典１ 2009年1月31日開催最新デトロイト投資セミナーダウンロード 特典2 当日手渡し、2009年2009年1月17日開催長嶋修氏主催対米投資セミナー概観ＣＤ あと、1、2席、お席、ございますので、よかったら、ドウゾ。 ご出席者様も、お名刺交換だけでも、メリット大！のすばらしい方々にお運び いただける予定です。 季節はもう春。そろそろ、活動、開始！ 明日のデトロイト投資セミナーご案内 tag:m1.usa-rei.com,2009://2.916 2009-01-30T06:24:40Z 2009-01-30T06:25:49Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【2009年1月30日号】　　　明日のデトロイト投資セミナーご案内 ━━━━━━━━━━━━━━━━... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【2009年1月30日号】　　　明日のデトロイト投資セミナーご案内 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 中山道子です。 風邪など召されていませんか？ 私は、なぜか、絶好調です。 明日は、第3回デトロイト投資セミナー。 リスクエリアですので、みなさん、二の足を踏むと思います。 しかし、実は、結構人気なので、逆に私がびっくりしています。 現在、日本でも、「値段が下がっているから、買い時だ」と聞きますが、 それについては、私には、実は、二つ、疑問があります。 第一には、融資がつかないので、なにが買い時が、まったく意味がわからないこ と。 セミナーなんかで、今買い時ですとかいっていますが、実は、私は、不況 は、初級や小口投資家には向かい風だと思います。こんな時期に、多額の借金 を背負い込むのも不安なら、そもそも、背負わせるほうだって不安なんです、、 、 私自身は、今、不動産投資を始めようとしている方は、好況になるまで、 融資付けの勉強をされているのではないかと、思います。 （つまり、好況になるまで実際には買えないのでは、ということ）。 第二には、よく、よい物件が投売りされる、信じられないくらい安くなっている 、 といった声を聞くが、実際は、それは、都市伝説ではないかという疑惑を持って いる のです。 だって、第一のせいかもしれませんが、「超すばらしい高利回り物件を、買うの に 成功しました」という方を、ここ半年、存じ上げないんだもん。 知り合いの投資家さんたちも、「思うより安くならない」といっています。 なぜだ、、、 さて、こういう事情でも、日本では、一部を除いて、なかなか、戸建賃貸に、目 が 向きませんね。 なぜかというと、日本の戸建投資は、出口のない投資だからです。 （キャッシュフローのためだけ）。 それに対し、アメリカでは、戸建投資は、投資家の主流。 なぜかというと、商業案件、アパート物は、金利がぐっと高くなるからと、 戸建のほうが、実需があって、出口が楽だからです（今は、だめですが）。 明日セミナーで取り上げるデトロイト投資戦略が、日本の小額高利回り 戸建賃貸戦略と、どう違うかというのは、したのリンクをいくつも 見ていただかないと、わからないかも知れません。 日本の戸建物件は、償却する↓ http://usa-rei.com/archives/30_1.html アメリカの戸建物件は、利用価値に高い評価がつく↓ http://usa-rei.com/archives/post_83.html http://usa-rei.com/archives/post_51.html 中古市場の有無が決定的↓ http://usa-rei.com/archives/post_190.html 私が、デトロイトの築50年物を安心して売り買いするのは、築100年以上の 物件も持っており、それに30年のアメリカのローンをつけているからです。 つまり、私のデトロイトの物件も、時期が来れば、実需市場へのエグジット が望める可能性があるのです。 もちろん、確実、ということは、世の中ありませんが、、、 いえ、ありました。 日本の築50年物は、実需であろうと、銀行のローンがつかないことは、今後、 最低でも、10年の間にわたって確実でしょう。 ここは、明日の投資セミナーの予備知識となります。 当日、お話しすることが多くて、この「日米市場の違いという大前提」 については、あまり、時間をさくことができないので、ぜひ、今日、 このメルマガを読んでいただけると、うれしいです。 お部屋が格安で借りられたので、お席、まだ、ございます。 「明日？あいているよ！」 というかた、ぜひ、こちらから、ご参加表明を！ http://usa-rei.com/archives/2009131.html 2009年新春号 tag:m1.usa-rei.com,2009://2.896 2009-01-10T05:31:22Z 2009-01-10T05:37:20Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【2009年新春号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんに... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【2009年新春号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。中山道子です。 もうお正月も終わり、皆様、平常スケジュールに戻られた ところでしょうか？ 私も、今週、ようやく仕事を、内々に再開しています。 ただ、オフィシャルには、今月最初の仕事は、1月17日に、 長嶋修氏に呼んでいただいたセミナーです。 各種スキルや資格を持ち、個人向けのコンサルという貴重なサービス を提供される長嶋さん主催のセミナーは、残念ながら会員制。 http://www.fd-toushi.com/ 日本の不動産関係の政策作りに関連しても積極的な役割を演じている 長嶋さんの御呼ばれなので、アメリカの不動産市場の構造というもの についても、整理するようなレジュメを作り、長嶋さんの広報担当を されている大西さんに昨日、印刷に回すようにお願いしたところです。 前は、私は、長嶋さんの記事を熱心に読んでいましたが、最近は、 大西さんのブログのほうが面白いです。 長嶋さんの日々観察日記みたいなものなのですが、、、大西さん、 あんなに書いちゃって、、、、大丈夫なんだろうか、、、 大西さんのズレズレブログ http://ameblo.jp/sakurapress1?sess=8ad58c628a4c76a267521621ee2f6ab3 でも、拝見する長嶋さんのズレ振りは、別に私にとっては、「この程度？」 レベル。私も、大西さんの近くでは、気をつけないとだ、、、 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ さて、私自身の２００９年度公開セミナースケジュールは、 2009年1月31日土曜日デトロイト投資勉強会ｉｎ代々木↓ http://usa-rei.com/archives/2009131.html です。ご夫婦は、同一料金でご参加いただけますので、ご連絡 ください。 また、大変楽しみにしている企画として、デトロイトの売主、 トラビスさんが、来日してくれることとなりましたので、 記念に、1日、セミナーに引っ張り出します↓ http://usa-rei.com/archives/post_461.html 丸一日の長丁場ですが、本格的にデトロイト投資を研究してくだ さる方は、ぜひ。 【遠距離投資のためのＰＣセミナー】 今年の予定としては、さらに、日にちだけですが、3月21日土曜日 に、遠距離投資のためのＰＣセミナー主催の予定を立てました。 【ＰＣセミナーって？】 前回主催要領は、下から http://usa-rei.com/archives/2008712pc.html また、6月上旬の3日か4日からデトロイト方面投資視察旅行を予定 することになると思います。帰国は、月曜日9日位のつもりです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 2009年は、どうなりますか？ と前回のメルマガを出した後、読者様に聞かれました。 答え↓ 悪いです。 アハハ、、、 私自身は、別段、平常心ということで、戦略等は、2006年以降、 特に変わりません。今は、不況戦略で、地味に仕込みのお手伝いを したいと思います。 今年もよろしくお願いします。 デトロイト出張報告号 tag:m1.usa-rei.com,2008://2.886 2008-12-17T18:42:25Z 2008-12-17T18:46:35Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【デトロイト出張報告号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こ... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【デトロイト出張報告号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。寒いですね！ ウエブマスターのシステム君から、メルマガに号数をつけるように、 指示されていますが、面倒で、通し番号というコンセプトが掌握 できません。 仕方がないので、今回は、デトロイト出張報告号という名前を つけました。 この12月4日から10日までのアメリカ出張の模様を、ブログで、アップ したりしていますので、このメルマガで、そういえば、最近、あいつ どうしているんだろうな？と思われた方は、ぜひ、お立ち寄りください。 今日、お客さんから、こんなメールを頂戴しました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊ 中山さんのデトロイト報告（Your Mother Raised You Right）、落語並みに、笑わせていただきました。 「自分好きはわかったから」、ってどういったのか、 とても気になるところです！ デトロイト報告↓ http://usa-rei.com/archives/your_mother_raised_y.html ＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 自分好きはいいから、、、なんといったかというと、、、 たしか、 You can stop being absorbed with yourself and get my job done! とかいったような気がします、、、アハハ。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 帰国時には、恐ろしい？経験もしました。シェラキューズで、 ホテルだったか、空港だったか、どこかでテレビを眺めていたところ、 イリノイの州知事、バンクオブアメリカとビジネス停止！ というニュースが。 BOAは、公的資金注入を受けたにもかかわらず、イリノイの会社に 対する貸しはがしを行った。その結果、地元の工場が倒産し、しかも、 退職金等法的に定められた手当てを払わないで人員を解雇したことに 対し、デモが起こり、知事が、そのデモの先頭に立って、BOAに対して、 報復的な取引停止を宣言した、、、 というのです。 報道はこちらから 日本語 http://www.business-i.jp/print/article/200812100041a.nwc より詳細な英語版 http://www.huffingtonpost.com/2008/12/08/illinois-governer-suspend_n_149272.html 私が帰国する朝、つまり、12月9日の朝のトップニュースだったわけですが、 恐ろしかったのは、その後。 シェラキューズから、1時間かけてデトロイト入りし、東京向けの飛行機に 乗り込むために、やはり空港で時間つぶしをしていたところ、 衝撃の結末が！ イリノイ州知事、賄賂要求露呈で逮捕 http://www.yomiuri.co.jp/world/news/20081210-OYT1T00123.htm オバマ氏、州知事に辞任を要求 http://www.yomiuri.co.jp/world/news/20081211-OYT1T00540.htm ぐぐぐ、ぐうぜん？ 鍵は、こんなところに？ 英語の記事ですが、以下、ブルームバーグの全世界配信版より↓ http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=agOFtufX.FXQ イリノイ州知事の行動、危険と批判を受ける 「政治家は、商業に口を出すべきではない」 「BOAは、取引企業が労働法規を守るかどうかを決める立場にはない」 「政治家に、商売の何がわかる?！」 批判ごうごう。 ご、ご、ご、ごもっとも、、、、 大統領府と次期大統領も、そう思ったって言うことですね、、、 KYは、政治の世界では、命取りなんですね?（汗）。KYクイーンの 私は、能天気な世界に生きていてよかったです？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 1月31日、デトロイト投資セミナー http://usa-rei.com/archives/2009131.html おかげさまでお席が埋まり始めております。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 今年も、お世話になりました。 来年も、よろしくお願いします?♪ 円ローンまた、14日に条件変更 tag:m1.usa-rei.com,2008://2.817 2008-10-10T19:24:48Z 2008-10-10T19:27:39Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第　10月10日　号】　　円ローンまた、14日に条件変更 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第　10月10日　号】　　円ローンまた、14日に条件変更 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 ドルが、100円を切りましたね。 貨幣動乱と、混迷長期化、国際化の予兆に、オフショア商品、 円ローンの融資銀行が、また、条件を変更することとなりました。 前回の最新条件は、9月11日気付け。 こちらから。 http://usa-rei.com/archives/post_405.html 今回は、担当者からの内々の耳打ちなので、条件内容は、まだ 確定していないような面もあるらしく、詳細はご案内できません。 対米以外は、現在のところ、大きな条件悪化は、表面上は、 ありませんでしたが、14日、それが、変わります。 融資を受けたい方にとって、良い方向にでは、無いです。 13日は、香港はお休みではありませんので、13日までに、仮 融資決定を申請されたい方は、お問い合わせください。 中山 nakayama■usa-rei.com ■を＠で変えてください。 不精して、メルマガを、出さなくて、申し訳ありません。 10月の私の予定は、こんな感じで、これ以上働きたくないので、 勝手をしております↓ http://usa-rei.com/archives/200810.html 今日の段階で、円ローン1軒、デトロイト4軒の契約決済が 終わり、今月は、後、合計3軒の予定です。 もっと宣伝するべきだと自分で思いますが、春先に行ったセミナー、 アメリカ不動産投資指南塾を中心にしたＤＶＤの最終校正にはいって います。 デザインなどできてきて、うれしいですＶ 応援してくださいませ? 円ローンが使えなくなります号 tag:m1.usa-rei.com,2008://2.778 2008-09-05T20:09:24Z 2008-09-05T20:11:46Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【円ローンが使えなくなります号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【円ローンが使えなくなります号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 一応仕事はしているながら、メルマガ発行が滞っている ナカヤマです。 今日は、緊急告知です。 円ローンが、やばいです。 まだ、私のセクションは、公式に発表がありませんが、 すでに、昨日の段階で、どうやら、リークがあり、 　 　　来週水曜日香港時間12時まで に申請書を銀行に送れていないと、事実上、フツーのサラリーマン には、手の出るようなローンでは、なくなってしまいます！ 条件は、まだ、公開になっていませんので、私も、いいにくいですが、 それなりの資産家でも、別段、無理をして、取得をするような融資では なくなります。 今後は、 　　　　　ある程度の資産家で 　　　　　絶対別荘が「ここ」にほしい といった方にしか、役に立たないのでは、、、 申請を考えていた方は、今すぐアクションしてください。 　　　　　　　　nakayama■usa-rei.com 　　　　　　　　　　　■を＠で置き換えてください 数ヶ月以内に頭金が準備できそうでしたら、やってみる価値 ありです。 SBIホールディングス社主催セミナーでイートレード告知V号 tag:m1.usa-rei.com,2008://2.704 2008-06-30T09:41:47Z 2008-06-30T09:44:12Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 SBIホールディングス社主催セミナーでイートレード告知V号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━... system <(_ _)><(_ _)> 内容的には、「円ローンをご利用希望者」が大変多くご来訪くださっている 状況にかんがみ、 　　　■円ローンって、そもそも、どんなローン？ 　　 　　　■商品の長所や、気をつける点は？ 　　　■自分の投資希望の場合、このローンが、当てはまるか？ 　　　■具体的な手続きは？ 　　　■このローンを使ってのアメリカの不動産投資はどうやるの？ 　　　■別荘を持つだけでも、知っておくべきアメリカ不動産の常識は？ 　　　■具体的な投資案件の例は？ といったさまざまな疑問にお答えします。 このローンをご利用の上、ベガスに物件投資をされようとしている方から、 今日、ご丁寧なメールを頂戴しました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊ お世話になります。Pです。 【ベガスのレアルター】さんから連絡が来まして、例のベガスの物件が 契約流れたそうです。 私のところに回ってきました。 金額も23.5万ドルで通ったとの事でした。【正価30万ドル新築】 本日、フェデックスで【レアルター】さんから契約関連の書類が一式届きました 。 現在、英語の契約書類を熟読中です。 7月12日のセミナー受講前に1件目が決まりそうで順番が逆に なってしまい少々戸惑っていますが、行ける時に行っておきたいと 思っております。きっとそうそうない条件だと思いますので。。。 おかげさまで中山さんと知り合って人生がいい方向に変わってきました。 あと2,3件は1年以内に投資したいです。 円ローンの申し込みの方も今後やるべき事をご教示頂けると幸いです。 それでは今後とも宜しくお願い致します。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 私たちが、視察旅行のときに「本来の契約が流れそう」と、お話をもらっ ていた案件です。日本でも、何回か、不動産売買を経験されているので、 案件を評価するご自身の目にも、自信がおありになり、すぐ、決断を されることとなりました。 私と知り合って、よい方向、というのは、過分なお言葉で、大変ファイ ナンシャルリテラシーの高い、スマートな方で、なので、アメリカ投資 についても、ご自身の投資についてのこれまでの体験に引き当てての イメージ作りが、進んでおいでなのだと思います。 【不動産投資自体が未経験な方は、ご自分のタイミングで、じっくり判 断をされていくのがベストです。この方は、数字や投資にとても強い方 ですので、スムーズに進むことを決断され、私も、不安感なく、ご案内 させていただいておりましたが、どなたでも、なんでも薦められたら早く、 買いなさいということではありません！】 なんにせよ、Pさん、よかったです！　　　　ヾ(●⌒∇⌒●) 私こそ、これから、手順など、随時ご案内していきますので、よろしく お願いいたします！また、今度、ベガスのレアルターさんが、7月末か 8月上旬に来日されますので、ベガス投資家様のグループは、そのとき、 お時間を頂戴できることを、楽しみにしております。 今後とも、皆さんと、ご一緒に、がんばりたいと思います。大阪、東京、 いずれかのセミナーや懇親会で、ご挨拶できるのを楽しみに！ 今週の、中山道子でした。 ]]> 円ローン最新情報号　　7月5日（土）大阪セミナー tag:m1.usa-rei.com,2008://2.697 2008-06-19T10:56:13Z 2008-06-19T10:57:54Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 円ローン最新情報号　　7月5日（土）大阪セミナー ━━━━━━━━━━━━━━━━━━... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 円ローン最新情報号　　7月5日（土）大阪セミナー ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 14名様がご同行をされた、米国視察旅行から、先週帰国した中山道子です。 おかげさまで、「殺人的？」と評価されてしまったスケジュールをなんとか こなし、よかったよ、またいきたいね、というお声を頂戴しました。「今度 ぜひ行きたい」といってくださっていたかたがたも、多いです。 反省点としては、今後は、「一回一都市来訪」として、3泊4日の往復旅行く らいが適当かな、と思いました。 初回、気張りすぎ、、、笑 さて、最近の私は、実は、円ローンのご用命が大変多く、このメールを書い ている現在、ついこの1週間で、2件が契約締結できたほか、進行中の案件が、 後、4件、また、仮審査を通過され、物件取得を検討中の方が、お二方、さら には、書類準備中の方々が、3名様ほど、と、おかげさまで、より多くの方々 のお役に立てるようになっています。 最近の案件例は、下をどうぞ↓ http://usa-rei.com/archives/post_336.html http://usa-rei.com/archives/post_358.html いま人気のドバイ投資も、可能ですが、デベに制限があります↓ http://usa-rei.com/archives/post_346.html 円ローンは、多くの日本人がまだ知らない、海外投資のウルトラC。私自身、 日本在住のFPさんたちから教わったもので、ここでも、英語圏で行動する人 間と、そうでない人間の情報ギャップには、戦慄させられるところです。 この円ローン、多くの融資と同じように、銀行のポリシーも細かいところが いろいろ変わったり、また、効果的な申請方法というものがあります。 円ローン申請業務に着手し始めてから、私も、1年近くがたち、香港でのトレ ーニングを経て、それなりに、ノウハウと呼べるものが、蓄積されてきました。 現在、「別荘が買いたいよ」という方も、実際の購入プロセスで、「エスクロー ってなに？」、「送金は、銀行にするんですか？」と細かい質問がいっぱい。 そこで、今回、「円ローンを効果的に取得し、安心して海外投資をするため」 という観点から、円ローン融資窓口担当者として、大阪セミナーを行うことと したのです。 詳細は、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/75.html また、私自身が、自信を持ってご紹介するラスベガスの投資戦略【新築なのに 価格の20%以上、イキナリ割引で買える方法って？】についても、より細かい ご説明をさせていただきます。 実際の物件例↓ http://usa-rei.com/archives/30233br.html ☆SBI不動産ガイドの「トリ」さまに、ご推薦の言葉を、頂戴しました☆ http://www2.re-guide.jp/blog/2008/05/post-532.html http://www2.re-guide.jp/blog/2008/06/post-571.html また、ちょっと時間は離れますが、不動産関係者は、「土曜日は、忙しくて」 という方も多いので、6時から、木曽路心斎橋店で、「飲み会」もやってしま いたいと思いますV 飲み会詳細や申し込み要領はこちらから↓ http://my.formman.com/form/pc/MFQvTBy3BU4F4ftu/ 「夜の部」は、今回、楽しい仲間が、二人、共同主催者になってくださっていま す！ 皆さんに、お目にかかるのを、楽しみにしておりますので、ぜひ、よろしくV 周りの方にも、お声をかけていただけると、ウレシイです！それでは、 See you in Osaka! 中山道子 7月セミナー詳細号 tag:m1.usa-rei.com,2008://2.673 2008-05-30T11:47:46Z 2008-05-30T11:51:00Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 7月セミナー詳細号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こ... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 7月セミナー詳細号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 最近のドラエもんって面白いですね。不動産と全然関係ないことですが、 ドラエもんの好物が、どら焼きからメロンパンに変わっていてびっくり。 さて、中山道子の投資指南塾も、そろそろ、6月いっぱいで5回目が終了 し、「今後のセミナー予定は」というお問い合わせも最近多いので、 東京、大阪にてのセミナーを7月に向けて急遽設定させていただきました。 特に、7月5日土曜日の大阪セミナーは、私が香港へ円ローンの研修に いった成果を盛り込み、最新のお話を具体的にできることと思います。 現在、円ローンの知名度が上がり、私は、常時、10件以上の案件を抱える に至っています。特にラスベガスについては私のレアルターさんによい 案件を紹介してもらっていますので、土地勘がなくても、投資物件を安心 してご案内できます。 もちろん、根強い人気は別荘需要。現在、ハワイ、サンフランシスコ、 そしてシアトルに、別荘案件を抱えているところです。 海外投資に最適な円ローンを知らずに海外不動産投資を考えるなかれ！ 関西方面が便利な方は、ぜひ、こちらから、ご登録をお待ちしております。 http://usa-rei.com/archives/75.html セミナー前後に、個別にご相談されたい方も、ご連絡をお待ちします。 ＊＊＊＊＊＊東京発PCセミナー＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ アメリカ人の私の友人も、私のPCセミナーを受講していれば、自己破産 をまぬかれたはずなのに、、、 不動産の基礎知識がなかった友人のお話は、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/post_289.html PCセミナーを受講しないで、アメリカ投資を始めてはいけません！ 7月12日午後土曜日 アップして24時間足らずで、すでに7席が埋まっています。まだ、先の 話とはいえ、ぜひ、お早めに、ご予定をおつくりになり、お時間を頂戴 させてください。 セミナー申し込みは、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/2008712pc.html それでは、来週6月8日から13日までのアメリカ研修旅行の成果も、また、 ご報告していきますね！ 旅行中のアップも、できるかな？ 4月29日ヒルズクラブで投資家懇親昼食会のお誘い tag:m1.usa-rei.com,2008://2.627 2008-04-12T15:01:18Z 2008-04-12T15:05:18Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 4月29日ヒルズクラブで投資家懇親昼食会のお誘い ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 4月29日ヒルズクラブで投資家懇親昼食会のお誘い ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 中山道子です。 私の生徒さんやお客さんは、皆さん忙しそうで、そんな中、わざわざ お時間を作っていただいていることにいつも感謝しています。 私はというと、夜は10時に寝て、朝は7時くらいまでおきません。 そして、平日の日中は、最近はマイペースで、指南塾のセミナー作り に取り組んでいる地味な毎日です。 精神的に余裕を持たないと、パフォーマンスが落ちるタイプなので、 結構このペースが気に入っています。 さて、実は、イロモネアをみながらなので、簡略にと思っている のですが、ヒルズクラブのチケットがあるので、4月29日ゴールデン ウイークの火曜日、お昼の懇親会を企画しました。 　　2008年4月29日火曜日12:00から3:00 　　場所　六本木ヒルズクラブ【会員制クラブです】 　　会食費　5,000円【アルコールなどは、別途料金でお願いします】 趣向としては、堅苦しくなく、円ローン投資や、私のやっていること、 あるいは、アメリカ不動産投資についての一般的な情報交換など、 「一対一で連絡を取るほどでもないけれど、なんとなく、話を聞いてみ たいな」と思って下さっている方、ご参加いかがでしょうか。 たまに、守備範囲外で、メールで突っ込んだ質問をされ、「簡略に答えて 舌足らずになるのは、よくないな、、、」と、こういうときは、大体、お 答えをご容赦いただいています。不動産の場合は、チェックポイントが 流れの中で、いろいろあって、しかし、「買ってしまう」と、後々、失敗 を修正していくのは大変難しいので、、、 ですが、お目にかかりながらであれば、ある程度、そうした部分も、お答え しても、趣旨を理解していただけ、お役に立てるかなという気もありますし、、 、 もちろん、すでに、セミナーに参加してくださっている方、お名刺交換を させていただいた方で、「久しぶりだね」という方も、大歓迎です。 今回、個室で、8人から10人くらいを考えていますので、お返事を、 　　メールのタイトル【4月29日懇親会参加希望】 とされた上、お名前と携帯番号を私のメールアドレス、 　　nakayama■usa-rei.com へお送りください。 ご予約お待ちします！ 期間限定！　アメリカ不動産投資セミナーダウンロード販売URLご案内 tag:m1.usa-rei.com,2008://2.606 2008-03-31T11:11:19Z 2008-03-31T11:13:03Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　期間限定！　アメリカ不動産投資セミナーダウンロード販売URLご案内 ━━━━━━━━━━━━━━━... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　期間限定！　アメリカ不動産投資セミナーダウンロード販売URLご案内 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 中山道子です。桜がキレイですね。実は、セミナー開催後、ちょっと グアムに遊びに行っていたのですが、帰国したら桜が全開でびっくり しました。 おかげさまで、指南塾は、好評にて進行中。 恐縮ながら、新規お問い合わせには対応できていません。 そろそろ、DVDのデザインサンプルや編集サンプルなどもあがってき はじめましたが、資料の見直しもありますし、多分完成品ができるの は、今年の後半になりそうです。 そのため、今回、期間限定で、指南塾のダウンロード【音声、PDFのみ】 を非参加者様にも公開することとしました。 一括ダウンロード購入は、こちらから http://usa-rei.com/archives/post_307.html 今ですと、Day 1、Day 2　部分を、すぐお届けします。 内容が大量で、すべてが即ダウンロード可能になるのを待たれると、逆に、 聞くのが面倒になってしまうと思います、、、（汗） お早めに、この機会にリアルタイムでご参加ください。 アメリカの銀行は、貸し渋り tag:m1.usa-rei.com,2008://2.596 2008-03-24T07:50:18Z 2008-03-24T07:54:54Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　　　　　 　　　　　　　アメリカの銀行は、貸し渋り　　　　　cash is king ━━━━━... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　　　　　 　　　　　　　アメリカの銀行は、貸し渋り　　　　　cash is king ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。中山道子です。 マガジンタイトルを、特につけていませんでしたが、システム君に、号名を つけないと、後で、アーカイブするのに困る、といわれてしまいました、、、 ★★★3月29日PCセミナー、残席、まだ、若干、ありますV http://usa-rei.com/archives/20080126pc.html ★★★ メルマガって、体裁を整えるの面倒ですね。 素敵なテンプレートとか、いつも、使っておらず、文章中心で失礼をして おります。 もうひとつ、最近悩みが。 メールのやり取りで、時々、 　　 　　「連絡したけれど、、、返事がないよ」 といわれることが、定期的にあります。 ジャンクフォルダーに入っていれば、いいほうで、そうとすら、限りません。 私はgmailのブラウザを使っていて、メールは、昨今、ダウンロードしないので すが、同じgmailであっても、届かないことが、、、、＞＜ ペイパルの支払い通知についても、定期的にペイパルのウエブサイトで、チェ ックをしていますが、私からのお返事が届かない場合、 http://usa-rei.com/#mailform のフォームのご利用も、ご検討ください、、、 先週、数日間、一部の方が、ブラウザが見られないという故障もあり、これも、 システム上のアップデートと関係があったようで、友人から、「毎日のクリック ができていないよ」といわれ、ショックです。 今、修復しているはずですので、よかったら、応援クリックしてください、、、 ということで、前半、不動産投資とあまり関係ない勝手メルマガになってしま いましたが、不体裁にもかかわらず、ここまで読み進めていただき、ありがとう ございます。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊キーワードは、貸し渋り＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 最近のアメリカ不動産投資のキーワードは、貸し渋り。 アメリカの融資を取り付ける手法は、利回りが悪いエリアについては、どうせ 買っても意味のない買い方ですので、私たちには関係ありませんが、 銀行自体、「このエリアには、やめておこう、このエリアには、リスクプレミ アムをつけておこう」ということを、広くやり始めています。 ウオールストリートジャーナルにも、そんな記事が。 http://www.realestatejournal.com/buysell/mortgages/20080306-wotapka.html ネバダやフロリダの高層コンドミニウム物件には、事実上、融資をしないことを 決めた銀行があるとか、、、 こうした物件は、トラ★プタワーのように、地元の値段を無視した「ブランド 力に物を言わせた、まんま地上げのようなバブル物件が多いという判断でしょう 。 あまりはっきりやると、差別に入り、違法になるので、事実上、融資決定を しない、といった例で対応したりしているようですね。 銀行も商売ですし、現在、銀行の資金自体が、低レベルにあるので、こうした 「自己都合」にも、それなりの理由があります。 結論：　　cash is king　　だそうです、、、 【金持ち父さん】を読んで、「レバレッジ」ということばを、ようやく覚えた 一般の日本人には、次の学習ステージへの移行が急速に、求められています、、 、 ★★★3月29日PCセミナー、残席、まだ、若干、ありますV http://usa-rei.com/archives/20080126pc.html ★★★ ショック！　あなたも、気をつけないと、同じ目に、、、 tag:m1.usa-rei.com,2008://2.572 2008-03-17T19:20:49Z 2008-03-17T19:22:43Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　ショック！　あなたも、気をつけないと、同じ目に、、、 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　ショック！　あなたも、気をつけないと、同じ目に、、、 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 今週コーチングをしている生徒さんには、細かくご説明をしたのですが、 私のアメリカ人の友人が、ほんのちょっとしたことを知らなかったばかり に、悪徳業者の犠牲となり、ようやく手に入れた自宅をギブアップし、自己 破産の道を選ぼうとしています、、、 詳細は、こちらから。 http://usa-rei.com/archives/post_289.html 彼女たちの失敗の理由は、もちろん、業者の問題ですが、本来、こんな ことは、不動産屋さんに頼まなくても、自分で、ネットで、3分で確認 できることなんです、と私が申し上げたら、あなたは、どう思いますか？ アメリカで不動産投資をされる方で、物理的にいらっしゃれるかたは、 必ず、私のPCセミナーを受講なさってください。 http://usa-rei.com/archives/20080126pc.html 【残念ながら、このような失敗は、まれではありません】 私は、このセミナーとらくらく遠隔投資セミナーは、使命感をもって、 実施しています。 そのため、らくらく遠隔セミナーは、現在、東京には、いらっしゃれ ない方でも、安価ダウンロード可能体制になっております。 http://usa-rei.com/archives/post_230.html 年度末で、皆様お忙しいときですが、円高を向かえ、アメリカ不動産は、 春に向けて、好い時期です。現在、投資指南塾のほうは、新規のご案内 ができないため、この期間、多少無理をして、セミナー機会を、ご提供 することといたしました。 ぜひ、この機会を、お見逃しなく。 3月29日土曜日PCセミナー急遽開催！号 tag:m1.usa-rei.com,2008://2.558 2008-02-29T21:09:36Z 2008-02-29T21:11:42Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 3月29日土曜日PCセミナー急遽開催！号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 3月29日土曜日PCセミナー急遽開催！号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちは。 中山道子です。 現在、私は、投資指南塾の準備に追われています。しかし、その間にも、 「コーチングは、いつ再開するの？」 「海外だから、セミナーは無理なんだ」 「次の相談会はいつ？」 といったご相談が、入ってきます。 また、実は、最近、「つい、はじめてしまった投資」で、困っている、 という悩みを相談される場合もあります。 こういうときは、「もっと、皆さんに、投資家トレーニング、あるいは、 勉強の機会をご提供しないと、、、」と痛切に、思うことが多くなりました。 一度間違ったエントリーをすると、100万、下手をすると、1,000万単位の 問題になってしまうのが、不動産。 私自身の経験から言っても、事前には、いくら勉強しても、足りるということは ありません。 DVDが完成しても、やはり、「直接、個々の方々に、言ってあげられること」の 魅力には、かなわないだろうし、、 ということで、今回、 ■ 人気の「らくらく遠隔投資」セミナーのダウンロード ■ 人気PCセミナー3月29日開催 をご案内します！ PCセミナーについては、年度末でお忙しいところかとお詫び申し上げます。 指南塾参加者様で、この日も都合がよい方も、ご参加、お待ちします。 今後、PCセミナーは、ある程度定期的に開催していくことで、 皆さんのお役に立てるように、努力していこうと思っています。 この3月のセミナーは、収録はしません。 らくらく遠隔投資セミナーダウンロードURL↓ http://usa-rei.com/archives/post_230.html 3月29日土曜日開催アメリカ不動産投資PCセミナー申し込みURL↓ http://usa-rei.com/archives/20080126pc.html それでは、当日ご挨拶できるのを楽しみにしております。遠距離の方も、 ぜひ、らくらく遠隔投資セミナーを足がかりに、「冷静な投資」、自分 が主導権を握って投資することに、重要性を、確認してみてください。 中山道子でした。 相互リンクお願い号 tag:m1.usa-rei.com,2008://2.548 2008-02-22T20:36:14Z 2008-02-22T20:37:38Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　　　　　　相互リンクお願い号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　　　　　　相互リンクお願い号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。中山道子です。 ようやく、投資指南塾のスケジュールがたち、また、初回原稿の上程も 済ませ、気持ちが落ち着いてきました！ いままで、ちょっと、あせっていたのですが、準備に没頭し、ある程度 自信が出てきたので、冷静な気持ちで明日を迎えられそうですV 今週、チョット頭に浮かび始めたのですが、コーチングコースの再開も、 検討しています。 土曜日の、午前中の10時半から12時くらいまでの間を想定し、これまで の1対1ではなく、グループレッスンを前提に、、、欠席者様のためには、 録音のお届けで。 塾の仮称は、中山道子の不動産投資シゴキ塾、、、？（大汗） なんていうのじゃあ、皆さん、「引かれちゃう」でしょうか、、、 副教材はすべて英語になるので、「出来ないと、損」な面もありますが、 「出来なくても、授業自体には付いていける」ことも、射程範囲内にし てもよいかな、と思ったり、、、 英語が出来る方には、最大で、大学院の4単位くらいの読書量を要求する 感じになるのかなと思っています。（ただ、テストはしませんので（笑）、 アサインメントが出来ていないからといってプレッシャーは、そこまでは ないと思いますが、、、） 間隔は、2週間に1度、現在の1年間のコースのかわりに、6ヶ月コースに したほうが中だるみしないのでは、という気がするのですが、その代わ り、範囲を狭めないと履修が進まないので、そこらへんを、どういう 分け方で、やっていくか、まだ、思案中です。副教材を二つ使うか、 資産形成エリア中流物件投資方法と、高キャッシュフロー老朽格安物件 投資方法攻略、という風に分けるか、、、 副教材を2冊にしてそれぞれを扱う場合、今、興味を持っているのが、 現在、メインの教材として使っている入門書のほかに、最近取り寄せて、 読んでいる、real estate fraud【不動産投資にかかわるいろいろな詐害 行為パターン】の研究書。 なんて、まだ自分の頭の中にしかないコーチング／メンタリングコース なのですが、よろしければ、ご意見待ってます♪ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊相互リンクのご案内＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ひそかに、システム君が、相互リンクページ、作ってくれました↓ http://link.usa-rei.com/ys/regist_ys.cgi?mode=new 私自身が主催している非営利団体も、相互リンクしてますＶ http://link.usa-rei.com/99.html よろしかったら、気軽に、お申し込みくださいＶ 【内容がアダルトである等、場合により、ご容赦いただく可能性があります】 それでは、また、よろしくお願いします。 よかったら、応援クリックも、時々よろしくです♪ 2月23日初回セミナー残席2席のご案内 tag:m1.usa-rei.com,2008://2.531 2008-02-10T16:26:56Z 2008-02-10T16:28:37Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　　　2月23日初回セミナー残席2席のご案内 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　　　2月23日初回セミナー残席2席のご案内 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 中山道子です。 2008年も、PCセミナーや大阪セミナーで数多くの方々に、ご挨拶することがで き、幸先のよいスタートを切らせていただいていますことに、お礼を申し上げ ます。 私のやっていることは、相当ニッチだと思います。このまえ、PCセミナーに出 席してくださった方から、下のようなお便りを頂戴しました。 ＞振り返ると、PCセミナーは約２週間前の出来事になりますね。 ＞セミナーも、２次会も充実した内容で、参加させて頂けた事をとても嬉しく ＞思っております！！ ＞２年弱ぶりの帰国で、２次会の六本木ヒルズから見えた東京の夜景は圧巻で ＞した。参加者の顔ぶれも多彩で、同じ目標や興味を持った人たちとの会話は、 ＞時間がいくらあっても足りませんね。 ＞一時帰国中、多くの人に会いましたが、セミナーのことを何人かの知人に話 ＞してみたところ、総じて理解してくれません。（前職である不動産会社の先 ＞輩や同僚も含みます）伝え方にも問題があるかもしれませんが、このような ＞反応を受ければ受けるほどチャンスと感じます。 ＞ですのでセミナーや投資指南塾プラス個人の勉強から、投資家になるための ＞心構えや基礎を身に付けて、なるべく早く１件目を買いたいです。中山さん ＞が５年以上の時間と多額の資金を費やした経験を簡単に上回れるとは思いま ＞せんが、それでも追いつき追い越せるよう学びを継続していこうと思ってい ＞ます。 この、「みんなが、理解してくれない」というところで、私もPCに向かって 大爆笑。文章力もうまいかたですから、言い方ではなく、やはり、内容が、、、 え?と、 ぱそこんで、アメリカの不動産物件のみかたとか、むりょうのさいととか、 ふぁっくすのおくりかたとか、、、おそわって、、、さんかひは、15,800円 だったよ? なんか、一般社会には、説得力、ないでしょうかね?？ この方がおっしゃるように、それが、「チャンス」と思って下さる方も、いる のかと思います。 これからも、ニッチなエリアで、自己流をがんばっていきたいと思います。 唐突ですが、2月23日土曜日セミナー、定員20人で、締め切りとなります。あと、 2名様のみ、枠がございますV 会場設営の関係で、直前に、枠が増やしにくいため、ご理解ください。 セミナー詳細は、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/shinanjuku2008.html お申し込みURLは、こちらから↓ http://my.formman.com/form/pc/HlK7YxJ4K032xsxM/ 2月23日分は、申し込み数が定員に達した段階で、フォーム上、申し込みが出来 なくなります。 3月以降のセミナーは、まだ、お席が数席ずつ残っておりますので、そちらでの お申し込みも、早めに、お待ち申し上げます。3月22日土曜日は、現在、残席が、 定員まで、5名様となっております。 いつもメルマガお目通しありがとうございます！ 寒さに負けないで、お互い、ポジティブにがんばりましょう?ｖ 2月2日、大阪行きます号 tag:m1.usa-rei.com,2008://2.519 2008-01-31T15:46:23Z 2008-01-31T15:49:35Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　　　【2月2日、大阪行きます号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　　　【2月2日、大阪行きます号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 東京でこのまえ行ったＰＣセミナーは、大盛会で、熱気むんむん。 「ブログの内容といい、中山さんは、ボランティア精神が旺盛ですね」 とまで、冷やかし半分に、参加者様の一人に、言われてしまいました、 、、（＞＜） ＰＣセミナー詳細報告は、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/126pc.html ええい、ままよ。 大阪にも、ボランティアで行きますから?！ 現在、予定30人の定員数に対し、40人近いお申し込みをいただいておりますが、 お席は、窮屈ながらも、ご用意できます。最後の最後、余裕がある方は、ぜひ、 ご挨拶させてください。 2月2日土曜日大阪セミナー申し込みＵＲＬ↓ http://usa-rei.com/archives/20080202.html おうちゃくな講師の都合で、2008年いっぱい、地方セミナーは、これをのぞい ては、行えない可能性大なんです、、、 ★コピーサイトにご注意ください★ このまえ、当方システム担当者が、「アメリカ不動産投資で利回り20%以上」、 「円ローンで長期資産形成」、「日本かららくらく遠隔投資」といった、当 サイトコンテンツ「ぱくり」サイトを発見しました。更新もされておらず、 意味のあるものではないと判断し、当面、静観しますが、日本のサイトであれ またアメリカのサイトであれ、法的な措置も合わせて今後も巡回を行います ので、ご注意ください。私のノウハウは、私が、100万、1,000万単位の資金 を投入して体感したもので、私のサイトで掲載されている情報は、「単なる アメリカ不動産投資」についての一般的な情報ではありません。私の高度なノ ウハウが、こうしたランクのサイトで再現できるわけはありませんが、ただ、 類似サイトで誤情報が出回ることには、大変危機感を持っておりますので、 一般読者様におかれましては、ご注意の上、コピーコンテンツありましたら、 ご一報いただけますよう、お願いいたします。 ■■■中山近況■■■ 2月23日開講の投資指南塾の参加希望者数も、予定をすでに上回り、プロデュ ーサーの畑岡さんと、ＤＶＤデザインや解説の打ち合わせもかねて、ランチ を近々する予定です。東京近郊でない方には、セミナーに直接きていただけ ないので、ＤＶＤの完成が、楽しみですＶ 円ローン融資銀行がまた、やってくれました? tag:m1.usa-rei.com,2008://2.504 2008-01-22T20:01:50Z 2008-01-22T20:03:30Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 円ローン融資銀行がまた、やってくれました? ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 円ローン融資銀行がまた、やってくれました? ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ！ 1月26日PCセミナーは、最初の15人くらいを大幅に上回るご参加者様がおいで になり、PC数を増やし、いっぱいいっぱいに。 今回も、いろいろな立場の方々が、いろいろなエリアから来てくださり、感激 です。 アメリカからの参加組みも、私が承知している範囲では、お二人。地方から、 「ちょうど出張に合わせられるから！」と飛行機の予定を組みなおして参加 してくださる方などおいでで、、、 参加者様の顔ぶれも、すでにアメリカに投資をされている方や、現役の不動産 業の方もおいでで、毎回、本当に、鍛えられます！ とはいっても、今回は、「いつも使っているPCサービスをリストアップする」 ことが中心のレジュメなので、今日、1日でレジュメは作り終わり、当日の PC実技が、楽しみです！ 今回参加できなかった方も、夏の催行を楽しみにしてくださいね。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 2月2日土曜日大阪セミナー、らくらく遠隔投資は、当初の予定30人様のご予約が 入りましたが、幸い、会場に余裕があるので、椅子を増やし、まだ、ご案内を続 けることができます。 内容的には、アメリカの不動産市場の構造をマクロにご説明するもので、アメリ カに投資する場合のみならず、不動産投資をするときの巨視的な取引安全確保に つき、認識を深めていただけるので、どなた様にも、必ず、お役に立つことかと 思います。 http://usa-rei.com/archives/20080202.html わかりやすく、アメリカ不動産投資について認識を深めていただけるレポート集 が付属しますが、特に、私の失敗集が、評判です、、、（汗） お申し込みは、したのURLから！ http://usa-rei.com/archives/20080202.html このセミナーを、今後、同じ価格で行うことは、今後、できなくなると思います ので、関西地方の方は、当日のお名刺交換を、楽しみにしておりますね！ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 不精をしてメルマガをあまり出さないので、なかなか先に進みませんが、円ロー ン が、また、手順が変わったということを、今日の香港との電話会議で知り、急遽 、 このメルマガの発行を急いでおります。 こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/post_259.html 一流銀行のはずが、縦割り官僚主義で、困ってしまいます、、、 融資を受ける側は、お金を借り起こせるまでは、常に、低姿勢ですね、、、（苦 ） 進行中のお客様には、方針変更によるご迷惑があり、お詫びします。 特選デトロイト物件紹介号 tag:m1.usa-rei.com,2008://2.489 2008-01-12T11:22:33Z 2008-01-12T11:23:48Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【特選デトロイト物件紹介号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【特選デトロイト物件紹介号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ もう、新年のご挨拶をする時期でもありませんが、去年は、お世話になりました。 今年も、よろしくお願いします。あいかわらず、メルマガのスペース取りが苦手 な中山道子です。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 今回、2軒、デトロイトに優良物件がでますので、ご検討ください。 ネフ通り http://rei-coach.biz/1private/4227Neff.pdf ジェームソン通り http://rei-coach.biz/1private/9349Jameson.pdf ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 1月26日土曜日　東京PCセミナーに、1席、キャンセルが出ました。 よろしければ、 nakayama@usa-rei.com　へメールでお問い合わせください。 セミナー概要↓ http://usa-rei.com/archives/20080126pc.html ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 2月2日土曜日　大阪セミナー まだ、お席があります。ぜひ、よろしく↓ http://usa-rei.com/archives/20080202.html ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 中山道子不動産投資指南塾開講 パンフを作りました↓ http://usa-rei.com/archives/shinanjuku2008.html ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 編集後記 今週、北京観光から帰ってきました。すごいバブルですね、、、 大丈夫なんだろうか、、、 映画『バブルへGO!』とか、見せておいてあげないといけないの ではと勝手に思ったのでした。 2008年1月26日土曜日PCセミナー tag:m1.usa-rei.com,2007://2.459 2007-12-10T00:14:16Z 2007-12-10T00:16:08Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 2008年1月26日土曜日PCセミナー ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 2008年1月26日土曜日PCセミナー ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 中山道子です。メルマガの発行が遅れていて申し訳ありません。 先だっての12月1日投資家交歓会は、本当に楽しかったです！ お部屋もゴージャスで、、 ちょっと写真をアップしてみました。参加者様の撮影は遠慮しま したが、、、 http://usa-rei.com/archives/121.html とても、素敵な雰囲気が伝わると思います。静岡や、大阪からも ご参加をいただくことができ、大変うれしかったです。 ヒルズ、やっぱり素敵ですねV 来年も、また、こうした社交的な催しも、やっていきたいと思い ますので、今回ご予定があわなかった方も、ぜひ、次回！お互い、 初対面同士でも、投資に対する意欲で意気投合され、私なんかそ っちのけで、皆さん、歓談されていましたよ！ http://usa-rei.com/archives/121.html 参加者様から、お便りも頂戴しました。 大阪のNさまご夫妻です↓ ｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜ 本日は六本木ヒルズクラブのとても素敵な場所にて、 皆様との交流会に参加させていただき、とても有意 義な１日を過ごせた事をとても嬉しく思っております。 また次回のセミナーには是非参加させていただけま すようにと楽しみにしておりますので、どうぞ宜し くお願い致します。 どうもありがとうございました。 ====================== ご丁寧にありがとうございます。Nさまは、すでに、ハワイに物件 をお持ちで、ハワイが大好きなご一家様ですが、現地の物件購入に は苦労をされてきたそうで、私の話を、興味深く聞いてくださった 他、「頼りにならなかったレアルター話」で盛り上がってしまいま した、、、 次回は、らくらく遠隔投資へのご参加、Nさまご夫妻の、日程が合う とよいです！ ＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠緊急告知@@＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠ V来年の予定いくつかですV ■2008年1月26日土曜日PCセミナー■ お一人1台のPCの前に座っていただき、上手にPCを使い倒すことで、 効率的に投資をする方法を、学んでいただきます。 http://usa-rei.com/archives/20080126pc.html 人数が限定されており、メルマガ告知もしていないのに、すでに半分、 うまってきているので、あまり早くからお願いしても、予定がわから ない方もおいでかと申し訳なく思う反面、知らないうちに満員ですと 申し訳ないので、ご関心の向きは、ぜひ、年内に、予定を検討してみて ください。 ■2008年2月2日土曜日大阪心斎橋らくらく遠隔投資セミナー■ http://usa-rei.com/archives/20080202.html 東京セミナーは、「こんなことを、3,000円で教えていいの？」「本に しないんですか？」と絶賛の嵐でした。ぜひ、関西方面の方は、この機 会を、逃さないでください！海外投資をする際に、必ず、お役に立ちま す。まだ、お席、余裕ありますので、お誘いあわせの上、どんどんおこ しくださいね！ ■2008年6月8日日曜日出発　アメリカ不動産投資視察旅行■ 親しいお客様からのご要望で、企画実現した、研修旅行です？ 急ぎ足で、投資先の勉強を効率よくしていただけます。 私が最初アメリカに行き始めたころは、どこの誰に話していいかわから ないまま、何度も往復して、何ヶ月もの時間のみならず、数百万の渡航 滞在費を使いました。携帯電話やレンタカー代からが馬鹿になりません。 皆様は、効率を考えて、豪華な現地取引先のリアルなレクチャーや、 物件視察を行っていただけます。ご自身で、いらっしゃって、すべてを、 手配し、車を借りて視察することのコストと比べてみてください。 http://usa-rei.com/archives/20086.html 飛行機の値段が出るのが、2月になりますが、今から、ぜひ、ご予定 のチェックをお願いいたします。楽しい、旅行になりそうですV いつも、ブログご高覧ありがとうございます。メルマガの発行までな かなか手が回りませんで、申し訳ありません。また、お目にかかれる ことを楽しみにしております。 よい年を、お過ごしください！ 10月、11月　セミナースケジュール　一覧 tag:m1.usa-rei.com,2007://2.404 2007-10-17T19:53:53Z 2007-10-20T06:32:28Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　　　　10月、11月　セミナースケジュール　一覧 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 　　　　10月、11月　セミナースケジュール　一覧 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 中山道子です。 この秋、以下のセミナー予定を作っています。ぜひ、皆さんに、お目に かかるのを、楽しみにしています！ ■10月27日土曜日午後2時から■ 不動産投資強化セミナーシリーズ管理 「不動産、買った後、どうするの？」 アメリカ新米大家さんになるには！私の実際の体験談も前提に、 「経験する前の気付き」をご提供します↓ http://usa-rei.com/archives/20071027.html ★管理セミナーは、こんな方向け★ すぐに上級者になりたい方 すでに投資をされている方 自分で失敗を経験する代わりに、「実際のところ」を知っておきたい方 　　　　　　　　　　　　　　　□□残席1席□□ ■11月10日土曜日午前11時から緊急スカイプ会議【英語版】■ 昨日、ブログに投稿してから、問い合わせが殺到中！どうして、 4000万の家が、50万で買えるの！？ http://usa-rei.com/archives/111011.html ★英語スカイプ会議は、こんな方向け★ 英語が出来る方 ビザ所有者、アメリカ居住者、アメリカ国籍や市民権保有者 不動産投資中上級者 クリエイティブな投資に興味がある方 ■11月10日土曜日午後4時半から「らくらく遠隔投資セミナー」■ 北米って、遠隔投資に最適なんです。どうしてか、今知っておけば、 海外不動産投資をするとき、どこであっても、必ず、役に立ちます。 http://usa-rei.com/archives/1110.html ★らくらく遠隔投資セミナーは、こんな方向け★ 不動産投資未経験者 海外投資未経験者 実際の投資手順に興味がある方 難しいことはいやなので、低リスクでよい投資先を求めている方 　　　　　　　　　　　　　　□□残席約10席□□ 1月に、関西方面で、「わくわく遠隔投資」セミナーを、ウオルトン社と 共同で、催行する準備に入りました。関西方面の方は、楽しみにしてい てくださいね！ ダウンロードし放題の秋！号 tag:m1.usa-rei.com,2007://2.399 2007-10-04T08:32:34Z 2007-10-04T08:35:21Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【ダウンロードし放題の秋！　号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【ダウンロードし放題の秋！　号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 ようやく涼しくなってきましたね。私は、今、この土曜日に行う、 自分が主催している非営利団体の活動報告を作成中です↓ http://usa-rei.com/archives/106.html 投資には直接関係ない話で申し訳ありませんが、あなたは、どうして、 お金がほしいのでしょうか？ 老後のため、子供の教育費、配偶者の病気、、、皆さん、それぞれの 事情をお持ちです。それは、私も同様。 しかし、私が、目標としているのは、金持ちとして世間と隔絶し、友 人もいるかどうかわからないような、「ミリオネア」ではありません。 皆さんが、投資家の道を歩むにつれ、場合によったら、これまでの 友人たちと、「話があわない」事も出てきます。 変化をしてきたあなたの心の中↓ ■これまで、何の気なしにおしゃれや飲み代使ってたけど、 　意味のない憂さ晴らしじゃなくて、意味のある投資をす 　るためには、お金の使いどころを考えていかないとな これまでの友人の反応（一部）↓ ■なんだよ、付き合い悪いなあ。 ■金儲けにいそしんでるやつってろくなやついないよな ■最近、お弁当って、あの子、なんかけち臭くない？ 　　「そんないい話、ないよ。だまされてるんじゃない？」 私にコンサルを求められる方でも、「周りの友人と話が合いま せん」、「お金の話が出来る友人はいません」という方が多い です。 建設的な批判（「投資話はよく勉強してから」「投資先を確認 するために、これこれこうやって見たら？」）をしてくれる友 人は、あなたの向上を、後押しをしてくれています。 しかし、単に、クサしてる人は、向上心がない自分のサークル からあなたに抜け出てほしくないのです。刺激もなく、目標も なく、「なんとなく」先進国の豊かさを甘受できている生活、、、 あなたは、そんな人とは、話がもう合わなくてかまいません。 しかし、ポジティブな仲間や目的は、作っていく必要があります。 あなたも、「お金についてのまじめな話」を、身近にし合える、 友人、仲間が作れていますか？ ■■■■■ さて、今日は、ブログの新着情報を、一挙にお届けするべく、現在、ダウ ンロード可能になっている資料のカズカズを、一挙にリストアップしてみます。 私が、内容のレベル難易度も★の数で、ランキング。 ■音声セミナー「1,000万以下利回り20%以上の不動産投資」 レベル：初級者向け 難易度：★【わかりやすい】 コメント： 「1,000万以下で利回り20%以上を取る方法なんてあるの？」謎解きです！ http://usa-rei.com/archives/100020.html ■音声セミナー「物件管理」 レベル：初ー中級者向け　 難易度：★ コメント： すでに投資を始めた方も参考になるといってくれました。 http://usa-rei.com/archives/200791.html ■無料レポート「ちょっと待った！」 レベル：初?中級者向け　　 難易度：★★　 コメント： 文章はわかりやすいですが、内容は、それなりに深いつもり！ http://usa-rei.com/archives/post_188.html ■円ローン説明会使用パワポ レベル：中ー上級者向け 難易度：★★★ コメント： 融資商品というのは、相当研究していないと、難しいと思います。 また機会があれば、説明会をやりたいです。 http://usa-rei.com/archives/post_196.html また、実際の物件詳細も、一件、ダウンロード可能になってます↓ テナント入居済み、2万2,000ドルの現金物件です。査定予想額は、 難しいところですが、4万から5万と思われます。（調査可能ですの で、ご相談ください） http://usa-rei.com/archives/post_213.html 以上、いかがでしたか？ ★★★★セミナー告知★★★★ 10月22日土曜日午後2時から： 不動産投資物件管理セミナー↓ http://usa-rei.com/archives/20071027.html 中・上級者、あるいは、やるきまんまんの初心者向け。情報量が多 いですので、圧倒されないでネ！ ★★★★セミナー告知２★★★★ 11月10日土曜日午後4時半から： らくらく遠隔不動産投資セミナー↓ http://usa-rei.com/archives/1110.html 初級者向けにわかりやすく、「北米物件購入手続き基礎編」を確認 します。これで、なぜ、「北米の物件の購入が遠隔からでも安心な のか」がお分かりいただけます。 それでは！また、ブログ上でお目にかかりましょう！目を通してくれて、感謝 です！ スカイプセミナーの模様をアップロードしました tag:m1.usa-rei.com,2007://2.323 2007-09-03T05:20:57Z 2007-09-03T05:23:27Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第　７　号】　　スカイプセミナーの模様をアップロードしました ━━━━━━━━━━━━━━━━━━... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第　７　号】　　スカイプセミナーの模様をアップロードしました ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 中山道子です。 東京は、急に、涼しくなりました。セミは鳴いているのに、半そでが肌寒 い、そんな日々です。 さて、いろいろな企画が目白押しなので、早速、ご案内させていただこう と思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 9月1日スカイプセミナー「管理について」収録、試聴していただけます ─────────────────────────────────── またも盛会のうちに終わりましたスカイプセミナー。最近は、リピート様 も、新規のご参加も多く、「スカイプやってないよ?(￣×￣)ｂ」という かたもおいでなので、音質管理も含め、レクチャーモードで録音をしてみ ました。 試聴は、こちらから、どうぞ↓ http://usa-rei.com/archives/200791.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 9月22日午前11時から於六本木　円ローン勉強会 ─────────────────────────────────── 優良エリアへの投資に最適な円ローン。オフショア商品なので、銀行から は、「銀行名やロゴの一般公開はNG」と釘を刺されており、個別に、真剣 なお問い合わせがあるときのみに、ご案内しております。 ただ、ローンというのは、それぞれ、理解するのが難しいほか、まれに、 ネット上で誤った情報などを見ることがあるので、ここで、正式な融資 担当窓口をしております私から、ローンについてのご説明をさせていた だく機会を作りました！ http://usa-rei.com/archives/200792211.html 円ローンによる投資対象エリア等、簡単な案内は、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/10_1.html 現在、アメリカでは、現地で収入がない外国人のローン取得は、不可能 になっております。 アメリカ投資の有効手段は、 　　　１）現金 　　　２）円ローン を使ういずれの方法のみ。この二つを効果的にマスターすれば、サブプ ライム問題にゆれるアメリカで、「底値買い」が出来ます！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 9月8日土曜日朝10時　名古屋支部スカイプ会議 ─────────────────────────────────── テーマは、「1,000万以下利回り20%以上のアメリカ不動産投資」 名古屋支部の谷口さんが世話をしてくださっていますが、収録も予定してい ます。 http://usa-rei.com/archives/9810.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 10月13日土曜日朝11時　スカイプ会議 ─────────────────────────────────── こちらの「全体部会」は、誰でも参加OK。テーマは、ラスベガス市場研究です。 ラスベガスってどんなとこ？どうしてそこの投資が有利なの？ ぜひ、ご登録ください！ http://usa-rei.com/archives/101311.html これも、収録予定ですので、「え?ん、予定が」という方も、メルマガを 引き続きチェックしていてくださいね。 それでは、また！ 円高だ〜！　円ローンとの関係は？ tag:m1.usa-rei.com,2007://2.300 2007-08-18T05:40:06Z 2007-08-18T15:38:07Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第　6　号】 円高だ〜！　円ローンとの関係は？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第　6　号】 円高だ〜！　円ローンとの関係は？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 サブプライムレンディング問題、大手ファンド業績悪化に加え、アメリカ発の 世界的な株式市場暴落まで招いてしまいましたね、、、 そして、ドル信用失墜による、円高！円高！円高！ アメリカでは、FRBが早速公定歩合を引き下げ、市場を多少活性化させてしま いましたね。 2ヶ月前に、この事態を予想できた人は、そんなに多くなかったのではないで しょうか？ 私自身は、マクロ経済は素人ですから、当然、 　　　　　　　　ぜんぜんわかりませんでした！V 経済専門番組を見ていても、「大丈夫ですよ、2ヵ月後には、日本は、 内需小売部門を中心に戻ります♪」という人と、「アメリカの国内消費 が伸びていないから、輸出関係の企業の業績悪化が市場の信頼感を損ねる」 なんていっている人たちが拮抗、、、 素人的に考えれば、今、「株って買い時？」なんて思ったりしますが、 いずれにせよ、中長期戦術も多少覚悟した上でないと、目論見でしか ないですよね、、、 来週、私は、アメリカ投資のパートナー「融資」について、いろいろ お話しするつもりなのですが、こうした乱気流で、わくわくしながらも、 どんな状況で当日を迎えるのか、正直、？？？です。 当日は、融資の種類やいろいろな基礎知識からはじめ、海外投資をした いが、どう融資を取ったらいいかわからない、という方であっても、 １から、融資問題の鳥瞰図がわかるように、3時間、熱中レクチャーする 予定です。 人気の円ローンについては、為替との関係でも、いろいろ、ご説明します。 円ローンと為替の関係についてこちら↓ http://usa-rei.com/archives/post_156.html 今回、一番の目玉と自負しているのは、私の過去のローンについて、実際 の契約書や請求書などを資料としてお見せしながら、ご説明をしようと思 っていること。 私自身、銀行融資という問題について、ずっと五里霧中で来ました。 皆さんは、私の経験を踏み台にし、もっとスマートに海外投資の道を歩ん でください。 現在、セミナー残席若干2名様となりました。お申し込みは、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/2007825.html 皆様と親しくお話しするのを楽しみにしております。 サブプライムレンディング問題が日本人投資家を襲う！？ tag:m1.usa-rei.com,2007://2.280 2007-08-05T09:40:00Z 2007-08-18T15:38:33Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第5号】 サブプライムレンディング問題が日本人投資家を襲う！？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第5号】 サブプライムレンディング問題が日本人投資家を襲う！？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。中山道子です。 今日は、スカイプ会議で、大変盛り上がりました。テーマは、融資。 現在、スカイプの最新バージョンって、最大24人まで、同時会議ができる んですね。びっくりします。 ただ、音声がやはりよくないので、今日は、ちょっと、皆さんにご迷惑を かけてしまった部分も。 少なくとも、参加者側には、ミュート設定にしていただいたりするようお 願いをすることができたのだという反省があります、、、指摘して下さっ た参加者のかた、ありがとうございました！ 沖縄、北海道、中国、名古屋と、私が存じ上げているだけで、いろいろな ロケーションからのご参加がありました。 「次回も今予約したい。今日も、仕事を休んで待機していました！」とい ってくださった方までいて、大感激です。 今後、もっと有効な無料あるいは格安ツールなどが出れば、ぜひ、より 高性能な音質で、会議が主催できればと思います。なにか良い知恵をご存知 の方は、教えてくださいね♪ 次回会議予定は、9月1日朝11時です↓ http://usa-rei.com/archives/20079111.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　スカイプ会議概要御紹介 ─────────────────────────────────── ということで、今回、聞こえにくいと言う問題もありましたので、会議の 概要を、投稿してみました。 参加されていない方も、ご覧になってみてください！ http://usa-rei.com/archives/200784.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　融資戦略を、体系だって学びたい方に、、、 ─────────────────────────────────── さて、とはいっても、会議で話せたのは大体、45分くらい。もっといろいろ、 体系立てて、ご説明したい部分は、どうしても、簡単には伝わりません。 ということで、融資について、セミナーをいたします。 　★★ ★告知★ 　★★ 8月25日土曜日午後に、セミナーを行います。詳細は、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/2007825.html 　★★ ★告知★ 　★★ 私自身、現在持っている知識を持って、投資に挑めていれば、3年くらいの 違いがあったのでは、2倍くらいの手間の違いがあったのでは、と思い ます。 アメリカの銀行ローンは、日本の銀行ローンとは違います。 また、話題の円ローンは、アメリカのローンとも違います。（日本のローン とも違います〜） そして、アメリカで投資する私たちは、アメリカ人投資家とは、 戦略を違える必要があります。 そんな中で、効率的に融資を取っていくには、「銀行に相談に行く のも怖いなあ」では、はっきり言って、「5年前の中山道子」状態です よ〜（笑） まずは、私のセミナーに参加し、「銀行に行く前に事前準備」して ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 中山道子の日常風景−サブプライムレンディング問題で逆風（汗） ─────────────────────────────────── 8月3日には、びっくりすることがありました。詳細は、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/post_143.html 笑っちゃいました！ 　 ちなみに、私が現在推奨している円ローンは、サブプライム問題で、 だめになったりはしませんので、安心していてください。サブプライム 問題は、アメリカの一部弱小銀行の問題であり、国際的にムーディーズ でも良好な評価を得ているこの銀行（アメリカの銀行ではない）には、 こうした問題は、まったく関係がありません。 そのことについての詳しい説明は、下でどうぞ↓ http://usa-rei.com/archives/post_144.html 今回も、お目通しありがとうございました！またよろしくです〜♪ マカオの値崩れは、いつですか？ tag:m1.usa-rei.com,2007://2.260 2007-07-22T10:40:00Z 2007-08-18T15:38:55Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第4号】 マカオの値崩れは、いつですか？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第4号】 マカオの値崩れは、いつですか？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ ★無料スカイプ会議8月4日11時参加要綱はスクロールダウン↓★ こんにちわ。中山道子です。 この前、立て続けに、セミナーを二回、やりました。両方、収録しました ので、そのうち、ストリーミング画像をお見せできるようになるかも？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （１）値上がり狙いの怖いわな ─────────────────────────────────── ブログのおかげで、いろいろな人のご相談に乗る機会が増えてきました。 不動産投資をするとき、私が強調したいのは、「あなたにとって最適な 投資は、他の方に適当な投資であるとは限らない」ということ。 初級の頃の私は、「良い物件（＝出物）」というものがあり、買い手は 全員、その出物を狙っている、位のイメージで、考えていました。 しかし、人は、それぞれ、属性が違います。 本業で税金をたくさん払っている方は、マイナスキャッシュフローと 長期資産形成を求めるのが最適かもしれません。実際、本業でめちゃくちゃ 稼ぐ方で、毎年のように不動産を買われる方を存じ上げています。この方 は、オフショア純資産も、500万ドルですから、桁が違いますね〜。 まだ、40歳前ですから、「リタイヤ」年齢になる頃には、どれほどの 資産家になられることでしょう。買う国も、タイ、日本、イギリスと、 「世界中」。今度、アメリカを勧めなくては（爆笑）！ しかし、このような買い方は、この方ならでは。 私のやっている、数万ドルで物件ごとがかえる、という種類のミニ投資 は、こういう方には、面倒なだけです。そういう方向けの、投資物件は、 別の考え方で見つけるのです。 あなたにとって、最適の投資方法がなにか、あなたは、もう、わかって いますか？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ?\　好評のスカイプ会議、また、開催します　?\ ─────────────────────────────────── 無料セミナーもそうですが、お話をする機会を作ると、大変喜んでいただ いているので、無料スカイプ会議をまた開催します。今度のテーマは、 ずばり、「融資」。 要領は下の通りで↓ http://usa-rei.com/archives/post_135.html いろいろな方と話せて、私も、楽しいです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （２）値上がり狙いのわな、、、 ─────────────────────────────────── 戦略といえば、初級者だった頃の私が、知っていた唯一の戦略が、 　　値上がり狙い これ、本当にうまみもある反面、危険な投資行動で、初級者は、多分、 まずは、程度の差こそあれ、痛い目合わないと、わからないんじゃな いかしら、、、（私も痛い目合いましたから〜） 私は、数年前のラスベガスで、「値上がり狙い」をやり、そこそこ 成功しましたが、しかし、現在だったら、「これはないだろ〜」と いうことを、しています。 値上がり狙いで、一番おいしいのは、 　 preconstruction アメリカでは、プリコンストラクションですが、プレビルド（prebuild） という言い方を、日本でする人もいるようです。 　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （３）プリコンストラクションの甘いわな ─────────────────────────────────── 当時のベガスだったら、信じられないような話が、たくさんありました。 新築物件に、1,000ドルの手付けを打ち、建築が進む間は、一銭も払わない のがアメリカの新築のうまみ。世界中、どこを見ても、「間に金を入れない で済む」なんていう新築方式は、アメリカ式（と、それに順ずる先進諸国） だけではないでしょうか？ そして、建築が1年とすると、その間に、13万ドルの物件は、20%ぐらい、 軽く跳ね上がっています。 場合によっては、クロージングせずに、この権利を転売することも、 できました。「1,000ドルが、イキナリ、10,000ドル以上に！」なんて、、、 ただ、そういう投資行動は、デベロッパーに嫌われますから、そういう 「権利転売」ができない契約だったりすると、一回、自分で、小額の 頭金（あるいは頭金なし）を投入し、クロージングし、やはり、すぐ 転売。 うらやましかったな〜。こっちは、日本人ですから、同じ物件に 手付けを打つにも、30%の頭金が必要で、同じことをやろうにも、 レバレッジにならないんですよね、、、 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （４）3週間で、100万ドル以上のロスカット ─────────────────────────────────── しかし、おととい、ベガスのレアルターと話をしていたところ、ベガスが 最近、軟調なので、こうしたプリコンストラクション狙い投資家が、バンバン 損切りしていると言う戦慄話を、直接、聞くことができました。 こちらに、詳細を投稿してあります。 http://usa-rei.com/archives/post_137.html 新築値上がりに賭けて、建築が進む間の時間が、自分にとってプラスにレバ レッジできるか、マイナスレバレッジとなるのか、、、これは、時限爆弾 との戦いだと言うことを、覚えておいてください。 ちなみに、私にとっては、しばらく前に値上がり狙いで一山とったベガスです が、今は、あまりに低調なので、「不況狙い投資家」として、また、このエリア を、真剣に研究し始めたんです。 なんていうと、多少、アメリカのことを知っていると思っておいでの方は、び っくりされる方もおいででしょうね。「どうしてか」がわからない方は、 私のスカイプ会議に参加されることを、お勧めしておきます。 8月4日 要領は下の通りで↓ http://usa-rei.com/archives/post_135.html それでは、また！ PS　本格的にアメリカ投資の融資について知りたい方のために、8月28日土曜日 に、私たち日本人に可能な融資についてお話しする機会を設けます。詳細は追っ て！ 350万の不動産が利回り44%なんてうそでしょう！ tag:m1.usa-rei.com,2007://2.244 2007-07-13T00:06:15Z 2007-08-18T15:39:18Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【特設号】　　高利回り物件ご案内 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【特設号】　　高利回り物件ご案内 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ 出物がありましたので、ご案内しておきます。 http://usa-rei.com/archives/344.html ご関心の向きは、ご連絡ください。こうした高利回り物件を理解し、 管理するには、それなりに、学習も必要です。（低利回りでもそう ですが。つまり、大家さんになったことがない人は、大家さんに なる、ということがどんなことか、学習していただくことが、成功 の秘訣です。） なので、「こうした物件に興味がある」と言う方は、一度、私に ご連絡をされ、「大家業って？」と問い合わせてみてください。 初回無料スカイプ会議が好評だったので、これを、今後定期的に 行っていきますので、そうした機会に、参加していただくと、良い かと思います。次回スカイプ会議の日程が決まったら、また、 メルマガ出しますね〜。 それでは〜♪ 上物の評価が、 こんなに違う！ tag:m1.usa-rei.com,2007://2.228 2007-07-06T10:07:00Z 2007-08-18T15:39:42Z ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第二号】 上物の評価が、こんなに違う！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━... system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第二号】 上物の評価が、こんなに違う！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。高利回り低額不動産物件投資家の中山道子です。 この前、こんなご質問がありました。 ★★　 こんにちは。　 中山さんのブログを拝見して、アメリカの不動産投資に興味をもちました。　 いろいろな記事があって大変勉強になります。 私も不動産投資を考えていたので、アメリカを対象に考え始めました。　 人口が増え続けるアメリカはやはり長期的に魅力的ですね。 投資の上で気になったのが税金関係で、もしよろしければブログのなかで 紹介したアメリカの税金に詳しい会計士さんをご紹介いただけますでしょうか。 　 ★★ まだ、CPAの先生のご紹介は、ブログにはしていませんでしたね。 ということで、 回答は、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/post_106.html ご質問者様、メルマガ、読んでくださっているかな？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　　　日本では、上物は、28年で、無価値になる！ ─────────────────────────────────── この前、いささかショッキングな資料を見つけましたので、 皆さんに、ご紹介したいと思います。 それは、社団法人　不動産流通経営協会の資料。 既存住宅の流通促進に関する研究会が発表した、平成19年1月の資料です。 それによると、、、 日本では、住宅は、購入時は、30%以上が上物（つまり、住宅 建物部分）を占めている価格（33.5%）。 これが、築28年後には、建物価格比は、全体を100とした場合、0,4% に落ち込んでしまう、、、 一部、東京の城南地区など、マンションでも、一戸建てでも、値崩れ しにくい、そういう物件は、ありますよね。 また、投資家や、ラッキーな住宅購入者で、 　「え？私は、数年で、値上がりした経験あるよ？」 と言う方もおいでだと思います。 よかったですね！オメデトウゴザイマス！ 上は、あくまで、統計ですから、、、 しかも、「実住用、つまり、自分の住居を売却する人の8割が、 損益を出しており、その半分は、1,000万以上、ロスしている、、、 http://usa-rei.com/archives/8.html へ（￣□￣；）！！ つまり、日本で、普通にやったら、こうなるよ、という話です、、、 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （２）　アメリカでは、中古物件には、新築に準じた価値がある！ ─────────────────────────────────── それに対して、アメリカの状況を、ご紹介しましょう。 http://usa-rei.com/archives/post_73.html もちろん、値上がりがあまりしていない地域では、やはり、中古物件の ほうがお値打ちです。 ですが、「お値打ち」と、上物の価値ゼロじゃ、意味がぜんぜん、 違うでショー！ むしろ、家賃などは、物件の広さや機能、ロケーションなどで決まるので、 中古だからといって、日本のように、下がっていく、とは必ずしも、 思われていません。 冷房が付いていないとか、カーペットが古いとか、そういうことは、 問題にはなりますから、リフォームや、修理は、必要ですが、、 社団法人 住宅生産団体連合会の調査によると、リフォーム費用は、 一戸当たり、日本が、年間、15万5,000円、アメリカは、1,390ドル で、「ほぼ同じ」という結果が出ているのです、、、 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （３）　アメリカでは、住宅は、資産なんだ！ ─────────────────────────────────── 最後に、これ、アメリカの歴史的住宅価格の変動です。対比する日本の 統計は、「地価」です。 http://usa-rei.com/archives/post_51.html それでも、あなたは、日本で投資をしますか、、、 また、次号！ ★アナウンス★ 7月7日午後2時に、不動産投資スカイプ会議をします！ 参加ご希望者は、下の要領で、連絡してね♪ http://usa-rei.com/archives/2007772.html それでは、また、次号！ まずは、投資戦略だ！ tag:m1.usa-rei.com,2007://2.131 2007-06-28T00:49:08Z 2007-08-18T15:40:10Z 購入する2、3年位前から、情報収集するのでも、早すぎると言うことはないくらいです！今頭金がなくても、貯蓄しながら、勉強しましょう♪では、戦略って？単純ですが、王道をひとつ。最初の戦略は、やはり、これです↓ ■値上がり狙いか、キャッシュフロー狙いか■あなたは、どっち？私は、なにせ、貧乏投資家なので、とにかく、家賃狙いで、行ってますよ?♪ system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【第一号】 まずは、投資戦略だ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。高利回り低額不動産物件投資家の中山道子です。 このメールマガジンをご購読いただき、ありがとうございます！ 最近の私は、ブログの充実にいそしんでいます。私のプロフィ ールに関しては、ブログのこちらを、ご覧ください！ http://usa-rei.com/cat_profile/ これから、よろしくです?m(._.)m ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　　　最近痛感すること、、、年金問題って、、、、 ─────────────────────────────────── 私は、現在、一人親で、国民年金。30歳前後で、独立したときから、年金には まったく期待できないことは、わかっていました。 だって、、、、 私の受け取り分って、、、、 全額払い込んでも、たしか、65歳から、 8万とかですよ?????(￣■￣;)!? しかも、ずっと支払いが記録されていればですが、、、 （私の場合はOKだった） 考えてみよう、、、 毎月8万の老後って、、、 って、考えるまでもなく、 無理、、、 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （１）不動産投資に一番大切なのは、、、 ─────────────────────────────────── 読者の方に、私同様に、「年金8万」というほど、ドツボの方は、少ないかも しれませんが、、、 ですが、皆さん、やはり、 　　老後の心配だけはしたくないな とか、 　 　　早めにリタイアして、健康なうちに、旅行やボランティアなどしたいな とか、いろいろな、ゆめがおありだと思います。 　　それどころじゃないよ、まず、子供の教育費に結婚費用！ と言う方も、、、 はい??おっしゃるとおりです? そこで、投資！ となるわけですが、、、 このメルマガを取っておいでの方は、一応、投資の中でも、 　　 　　　　　　「不動産投資いいんじゃない？」 と思われていると思います。 いいですよ?????? 楽ですもん、時間が。 ところで、投資家5年の私が、まずは、断言します！（キッパリ） 不動産投資（ほかの投資もそうかもしれませんが）は、 　　★情報収集 　　★戦略 が、何よりも大切であると！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （２）じゃあ、具体的にどうするの？ ─────────────────────────────────── 情報収集については、このメルマガに登録されるほど熱心なあなたですので、 きっと、いろいろなところで、やられておいででしょう！ぜひ、続けてくだ さいね。 購入する2、3年位前から、情報収集するのでも、早すぎると言うことはないく らいです！今頭金がなくても、貯蓄しながら、勉強しましょう♪ では、戦略って？ 単純ですが、王道をひとつ。最初の戦略は、やはり、これです↓ ■値上がり狙いか、キャッシュフロー狙いか■ http://usa-rei.com/archives/post_24.html あなたは、どっち？ 私は、なにせ、貧乏投資家なので、とにかく、家賃狙いで、行ってますよ?♪ と言っているまに、ずいぶん、長くなってきました。 また、次号！ 【創刊号】 tag:m1.usa-rei.com,2007://2.130 2007-06-19T08:05:17Z 2007-08-18T15:40:31Z 私は、アメリカ不動産に投資をはじめて、5年になります。☆東南アジア相手の輸入業をやっていて、アメリカドルがほしかった。☆にわか自営で、日本で不動産投資はじめるために必要な信用がなかった。 system ￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　利回り20%以上のアメリカ不動産投資！　』 【創刊号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。はじめまして。中山道子と申します。 私は、アメリカ不動産に投資をはじめて、5年になります。 最初に投資を始めた理由は、、、 ☆東南アジア相手の輸入業をやっていて、 アメリカドルがほしかった。 ☆にわか自営で、日本で不動産投資はじめるために必要な 信用がなかった。 でした。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （１）アメリカの有名な不動産投資家が、、、 ─────────────────────────────────── この頃、ロバート・アレンさんの本に影響を受けた私は、 「アメリカでは、信用がなくても、金がなくても、投資が可能だ！」 とあったのを、真にに受けて、さっそくアメリカに渡りました！ 本の内容そのままには行きませんでしたが、 値上がり狙いで、そこそこ儲けになりました。 しかし、2005年くらいから、アメリカ不動産の動向は、雲行き不安に。 2007年の現在も、当面、回復の兆しは、ありません。 悪いことは重なるもので、ちょうど本業も業績悪化。 閉鎖の憂き目を見ることに、、、。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （２）それでも、稼がなければ、、、 ─────────────────────────────────── 1年以上も苦悩した私に、ようやく希望が芽生えたのは、 高利回りの低価格物件に効率よく投資をする今の方法！！ しかも、長期的な資産形成もギブアップする必要はないんです、、、 この方法をマスターしたことで、不況のアメリカ不動産市場が、 「今が買い時、仕入れ時」の金鉱に変身！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （３）「そんなことが、本当にあるのか？」 ─────────────────────────────────── そこで、実際の購入例です。 2006年11月購入 パーク通り806番地 購入価格：8万5000ドル 市場価格：9万ドル 利回り：19-23% ☆特大屋外ガレージがあり、 これが別途貸せると、23%に ！ 2006年11月購入 エルム通り322番地 購入価格3万ドル 市場価格：4万2000ドル 利回り：32% 「そんなことが、本当にあるのか？」 そう思われるあなたは、ぜひ、これから、私のお話に ちょっとだけ、耳を傾けて見てください、、、 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （４）このメルマガで、今後、扱っていくこと ─────────────────────────────────── 今後、以下のようなトピックを、カバーしていきます！ ○どうして投資するのか？ ○どうして不動産なのか？　株との比較 ○どうしてアメリカの不動産なのか？ 　１．外人でもローンｏｋ 　２．アメリカドルの優位性 　３．不動産市場が成熟?消費者保護 　４．人口が増加 　５．クリエイティブな投資が可能 ○値上がり益狙いが苦しい理由とは？ ○究極の投資とは？ ○管理会社と二人三脚で利回り３０％ ○不動産投資のホンネ　空室、修理、税金　パートナーを見つける難しさ よろしくお願いします！コメントなんかも、待ってます?♪